331 Rue NOTRE-DAME · Lanoraie
Valeur estimée
495 800 $
Unifamiliale · 2 076 $/m² · 238,8 m² · constr. 1902 · terrain 1 541 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 541 m²
Frontage
41,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 500 $
Rôle antérieur 317 600 $ +34.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
269038491100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1902
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 600 $
Valeur bâtiment
279 900 $
Rôle antérieur
317 600 $
ID provincial
52017269038491100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 945
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 59 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, boulevard Hector-Desrosiers, Lanoraie 2026-06-19 · 158 m · Vendu 599 500 $ (2 835 $/m²) 211,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 560 $ · Ajust. superficie +38 691 $ · Ajust. âge −59 950 $ | 585 801 $ Poids 79 % |
| 2 | 66, rue de l'Ancrage, Lanoraie 2025-06-13 · 607 m · Vendu 650 000 $ (2 736 $/m²) 237,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +1 641 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 640 316 $ Poids 59 % |
| 3 | 485, rue Notre-Dame, Lanoraie 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (1 950 $/m²) 246,2 m² · constr. 1904 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −7 214 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 474 039 $ Poids 56 % |
| 4 | 30, rue Lise, Lanoraie 2025-09-04 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (2 384 $/m²) 251,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −15 375 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 580 222 $ Poids 47 % |
| 5 | 198, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-06-03 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (2 338 $/m²) 213,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +29 102 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 520 390 $ Poids 33 % |
| 6 | 277, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2026-01-09 · 1.6 km · Vendu 995 000 $ (3 762 $/m²) 264,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie −48 339 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 939 249 $ Poids 24 % |
| 7 | 485, rue Notre-Dame, Lanoraie 2024-07-03 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (1 279 $/m²) 246,2 m² · constr. 1904 Ajust. marché +51 843 $ · Ajust. superficie −4 734 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 358 959 $ Poids 18 % |
| 8 | 30, rue Lise, Lanoraie 2024-04-24 · 1.0 km · Vendu 168 000 $ (667 $/m²) 251,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie −4 305 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 186 687 $ Poids 15 % |
| 9 | 8844, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-04-30 · 2.3 km · Vendu 1 391 000 $ (5 212 $/m²) 266,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +56 472 $ · Ajust. superficie −73 224 $ · Ajust. âge −139 100 $ | 1 235 148 $ Poids 8 % |
| 10 | 160, Grande Côte Est, Lanoraie 2024-06-14 · 2.1 km · Vendu 475 000 $ (2 186 $/m²) 217,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +23 499 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 539 235 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.