8-10 Rue ERABLES · Lanoraie
Valeur estimée
538 400 $
Unifamiliale · 4 559 $/m² · 118,1 m² · constr. 2020 · terrain 471,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
471,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 500 $
Rôle antérieur 375 500 $ +29.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
269038564000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 000 $
Valeur bâtiment
386 500 $
Rôle antérieur
375 500 $
ID provincial
52017269038564000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
441 250 $
$/m² médian
3 924
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 68 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65-2, rue Cayer, Lanoraie 2026-05-15 · 499 m · Vendu 400 000 $ (3 265 $/m²) 122,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −7 184 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 391 860 $ Poids 86 % |
| 2 | 19, rue Laroche, Lanoraie 2026-02-23 · 446 m · Vendu 300 000 $ (2 653 $/m²) 113,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +6 631 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 361 245 $ Poids 83 % |
| 3 | 27, rue Arpin, Lanoraie 2026-05-27 · 585 m · Vendu 345 000 $ (2 773 $/m²) 124,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −8 736 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 366 489 $ Poids 81 % |
| 4 | 53, rue Louis-Joseph-Doucet, Lanoraie 2025-11-24 · 310 m · Vendu 350 000 $ (3 111 $/m²) 112,5 m² · constr. 1907 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +8 711 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 426 104 $ Poids 80 % |
| 5 | 101, rue des Goélettes, Lanoraie 2025-09-16 · 232 m · Vendu 460 000 $ (3 966 $/m²) 116 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +4 164 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 527 488 $ Poids 78 % |
| 6 | 11, rue Brazeau, Lanoraie 2026-08-04 · 655 m · Vendu 93 182 $ (740 $/m²) 126 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 921 $ · Ajust. âge +9 318 $ | 99 579 $ Poids 77 % |
| 7 | 43, rue Basile-Goulet, Lanoraie 2026-02-27 · 695 m · Vendu 529 900 $ (4 580 $/m²) 115,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +43 476 $ · Ajust. superficie +5 496 $ · Ajust. âge +0 $ | 578 872 $ Poids 75 % |
| 8 | 443, rue Sainte-Marie, Lanoraie 2026-05-01 · 763 m · Vendu 290 000 $ (2 305 $/m²) 125,8 m² · constr. 1876 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −8 875 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 313 782 $ Poids 70 % |
| 9 | 71, rue Émile, Lanoraie 2026-04-29 · 697 m · Vendu 365 000 $ (3 389 $/m²) 107,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +17 623 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 433 941 $ Poids 69 % |
| 10 | 45, rue Rondeau, Lanoraie 2026-07-03 · 933 m · Vendu 411 000 $ (3 599 $/m²) 114,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 018 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 459 118 $ Poids 66 % |
| 11 | 18, rue Champagne, Lanoraie 2025-11-18 · 515 m · Vendu 378 000 $ (2 910 $/m²) 129,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 984 $ · Ajust. superficie −17 169 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 433 616 $ Poids 65 % |
| 12 | 56, rue Arpin, Lanoraie 2025-12-11 · 591 m · Vendu 625 000 $ (5 863 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +33 712 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 776 675 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.