326 Rue AQUEDUC · Lanoraie
Valeur estimée
612 900 $
Unifamiliale · 3 712 $/m² · 165,1 m² · constr. 1945 · terrain 609,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,4 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
608 500 $
Rôle antérieur 472 900 $ +28.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
269046429800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 200 $
Valeur bâtiment
382 300 $
Rôle antérieur
472 900 $
ID provincial
52017269046429800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
703 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
441 250 $
$/m² médian
3 966
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 78 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 387, rue Notre-Dame, Lanoraie 2026-05-21 · 429 m · Vendu 335 000 $ (2 082 $/m²) 160,9 m² · constr. 1892 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +4 372 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 377 097 $ Poids 89 % |
| 2 | 31, rue des Étangs, Lanoraie 2026-02-20 · 333 m · Vendu 517 500 $ (3 525 $/m²) 146,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +42 458 $ · Ajust. superficie +32 256 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 540 464 $ Poids 73 % |
| 3 | 90, rue des Goélettes, Lanoraie 2025-06-16 · 407 m · Vendu 435 000 $ (2 717 $/m²) 160,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +6 793 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 434 213 $ Poids 64 % |
| 4 | 295, rue Notre-Dame, Lanoraie 2025-06-18 · 247 m · Vendu 350 000 $ (2 292 $/m²) 152,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +14 211 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 358 112 $ Poids 62 % |
| 5 | 91, rue des Voiliers, Lanoraie 2026-01-19 · 496 m · Vendu 411 238 $ (2 933 $/m²) 140,2 m² · constr. 2026 Ajust. marché +38 061 $ · Ajust. superficie +36 519 $ · Ajust. âge −41 124 $ | 444 694 $ Poids 57 % |
| 6 | 47, rue des Étangs, Lanoraie 2025-04-28 · 381 m · Vendu 435 662 $ (2 928 $/m²) 148,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 947 $ · Ajust. superficie +23 862 $ · Ajust. âge −43 566 $ | 473 904 $ Poids 51 % |
| 7 | 192, rue Joseph-Alphonse-Lusignan, Lanoraie 2026-03-26 · 1.3 km · Vendu 563 000 $ (3 396 $/m²) 165,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 996 $ · Ajust. superficie −1 188 $ · Ajust. âge −56 300 $ | 548 508 $ Poids 46 % |
| 8 | 408, rue Notre-Dame, Lanoraie 2025-09-03 · 583 m · Vendu 270 000 $ (1 972 $/m²) 136,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +27 809 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 324 177 $ Poids 42 % |
| 9 | 122, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2024-11-08 · 553 m · Vendu 575 000 $ (3 603 $/m²) 159,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +112 166 $ · Ajust. superficie +9 908 $ · Ajust. âge −54 625 $ | 642 448 $ Poids 38 % |
| 10 | 377, rue Caisse, Lanoraie 2025-06-25 · 448 m · Vendu 445 000 $ (3 313 $/m²) 134,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +51 028 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 577 274 $ Poids 37 % |
| 11 | 21, Grande Côte Est, Lanoraie 2025-09-17 · 1.3 km · Vendu 509 999 $ (3 178 $/m²) 160,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +7 308 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 513 565 $ Poids 35 % |
| 12 | 7, rue J.-Israël-Tarte, Lanoraie 2025-07-29 · 1.0 km · Vendu 502 000 $ (3 643 $/m²) 137,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 485 $ · Ajust. superficie +49 726 $ · Ajust. âge −50 200 $ | 528 011 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.