2 Rue MARION · Lanoraie
Valeur estimée
577 900 $
Unifamiliale · 2 991 $/m² · 193,2 m² · constr. 1910 · terrain 1 431,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 431,1 m²
Frontage
48,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 200 $
Rôle antérieur 372 900 $ +41.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
269047538300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 900 $
Valeur bâtiment
271 300 $
Rôle antérieur
372 900 $
ID provincial
52017269047538300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
441 250 $
$/m² médian
3 966
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 74 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, boulevard Hector-Desrosiers, Lanoraie 2026-06-19 · 257 m · Vendu 599 500 $ (2 835 $/m²) 211,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 560 $ · Ajust. superficie −25 936 $ · Ajust. âge −59 950 $ | 521 174 $ Poids 83 % |
| 2 | 387, rue Notre-Dame, Lanoraie 2026-05-21 · 346 m · Vendu 335 000 $ (2 082 $/m²) 160,9 m² · constr. 1892 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +33 625 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 402 999 $ Poids 59 % |
| 3 | 90, rue des Goélettes, Lanoraie 2025-06-16 · 404 m · Vendu 435 000 $ (2 717 $/m²) 160,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +44 967 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 472 388 $ Poids 40 % |
| 4 | 192, rue Joseph-Alphonse-Lusignan, Lanoraie 2026-03-26 · 1.2 km · Vendu 563 000 $ (3 396 $/m²) 165,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 996 $ · Ajust. superficie +46 521 $ · Ajust. âge −56 300 $ | 596 217 $ Poids 36 % |
| 5 | 198, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-06-03 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (2 338 $/m²) 213,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −24 194 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 467 094 $ Poids 32 % |
| 6 | 21, Grande Côte Est, Lanoraie 2025-09-17 · 1.3 km · Vendu 509 999 $ (3 178 $/m²) 160,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +51 953 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 558 210 $ Poids 24 % |
| 7 | 122, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2024-11-08 · 628 m · Vendu 575 000 $ (3 603 $/m²) 159,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +112 166 $ · Ajust. superficie +60 526 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 690 192 $ Poids 23 % |
| 8 | 9171, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-04-23 · 1.7 km · Vendu 899 995 $ (4 194 $/m²) 214,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +36 538 $ · Ajust. superficie −44 874 $ · Ajust. âge −89 999 $ | 801 660 $ Poids 21 % |
| 9 | 450, Rue Sainte-Marie, Lanoraie 2024-04-11 · 802 m · Vendu 975 000 $ (5 420 $/m²) 179,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +230 936 $ · Ajust. superficie +36 041 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 144 477 $ Poids 17 % |
| 10 | 68, rue José, Lanoraie 2024-10-31 · 1.1 km · Vendu 442 400 $ (2 753 $/m²) 160,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +89 253 $ · Ajust. superficie +44 736 $ · Ajust. âge −44 240 $ | 532 148 $ Poids 16 % |
| 11 | 395, Rue Sainte-Marie, Lanoraie 2024-05-15 · 415 m · Vendu 453 000 $ (2 930 $/m²) 154,6 m² · constr. 1850 Ajust. marché +84 150 $ · Ajust. superficie +56 552 $ · Ajust. âge +45 300 $ | 639 001 $ Poids 13 % |
| 12 | 196, Rue Joseph-Alphonse-Lusignan, Lanoraie 2024-04-22 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (2 895 $/m²) 165,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +113 692 $ · Ajust. superficie +39 662 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 585 354 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.