332 Rue AQUEDUC · Lanoraie
Valeur estimée
460 500 $
Unifamiliale · 4 757 $/m² · 96,8 m² · constr. 1957 · terrain 770 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
770 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 400 $
Rôle antérieur 274 400 $ +45.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
269047572200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 300 $
Valeur bâtiment
153 100 $
Rôle antérieur
274 400 $
ID provincial
52017269047572200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
441 250 $
$/m² médian
3 966
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 50 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, rue Cayer, Lanoraie 2026-04-28 · 618 m · Vendu 560 000 $ (6 167 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie +18 502 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 548 037 $ Poids 77 % |
| 2 | 7, rue Georges, Lanoraie 2026-06-30 · 954 m · Vendu 499 900 $ (4 915 $/m²) 101,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −12 043 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 444 171 $ Poids 64 % |
| 3 | 70, rue des Goélettes, Lanoraie 2025-06-13 · 335 m · Vendu 165 000 $ (1 813 $/m²) 91 m² · constr. 2011 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +5 258 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 167 383 $ Poids 62 % |
| 4 | 26, rue Marie-André, Lanoraie 2025-12-04 · 883 m · Vendu 550 000 $ (5 511 $/m²) 99,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −8 267 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 535 540 $ Poids 61 % |
| 5 | 55, Rue Emile, Lanoraie 2026-07-09 · 775 m · Vendu 485 000 $ (5 699 $/m²) 85,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 340 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 469 840 $ Poids 60 % |
| 6 | 56, rue Arpin, Lanoraie 2025-12-11 · 712 m · Vendu 625 000 $ (5 863 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −28 729 $ · Ajust. âge −53 125 $ | 598 609 $ Poids 60 % |
| 7 | 71, rue Émile, Lanoraie 2026-04-29 · 807 m · Vendu 365 000 $ (3 389 $/m²) 107,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −18 470 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 328 498 $ Poids 59 % |
| 8 | 480, rue Ste-Marie, Lanoraie 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (6 011 $/m²) 94 m² · constr. 1935 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +8 415 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 637 039 $ Poids 58 % |
| 9 | 82, rue Rondeau, Lanoraie 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 449 000 $ (4 838 $/m²) 92,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +9 677 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 419 438 $ Poids 58 % |
| 10 | 179, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (3 602 $/m²) 104,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 148 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 341 227 $ Poids 58 % |
| 11 | 22, rue Lise, Lanoraie 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 442 500 $ (4 304 $/m²) 102,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie −12 913 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 390 916 $ Poids 56 % |
| 12 | 4, rue des Lilas, Lanoraie 2025-12-11 · 784 m · Vendu 410 000 $ (3 828 $/m²) 107,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie −19 715 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 385 668 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.