344 Rue NOTRE-DAME · Lanoraie
Valeur estimée
269 400 $
Unifamiliale · 5 191 $/m² · 51,9 m² · constr. 1904 · terrain 725,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
51,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
725,7 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 800 $
Rôle antérieur 150 300 $ +28.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
269048323300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1904
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 800 $
Valeur bâtiment
66 000 $
Rôle antérieur
150 300 $
ID provincial
52017269048323300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
246 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
441 250 $
$/m² médian
3 966
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 2 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue Deschamps, Lanoraie 2026-04-21 · 827 m · Vendu 385 000 $ (6 592 $/m²) 58,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −21 426 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 340 705 $ Poids 56 % |
| 2 | 62, rue Deschamps, Lanoraie 2026-03-25 · 840 m · Vendu 375 000 $ (6 421 $/m²) 58,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −20 869 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 345 270 $ Poids 54 % |
| 3 | 62, rue Deschamps, Lanoraie 2026-01-26 · 836 m · Vendu 374 900 $ (6 420 $/m²) 58,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 698 $ · Ajust. superficie −20 863 $ · Ajust. âge −37 490 $ | 351 244 $ Poids 52 % |
| 4 | 42, rue José, Lanoraie 2026-07-03 · 953 m · Vendu 329 000 $ (5 595 $/m²) 58,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 304 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 276 796 $ Poids 50 % |
| 5 | 59A, rue Louise, Lanoraie 2025-05-16 · 784 m · Vendu 295 500 $ (5 315 $/m²) 55,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 407 $ · Ajust. superficie −9 832 $ · Ajust. âge −29 550 $ | 282 524 $ Poids 46 % |
| 6 | 46, rue José, Lanoraie 2025-05-28 · 967 m · Vendu 325 000 $ (5 783 $/m²) 56,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −12 433 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 309 110 $ Poids 40 % |
| 7 | 68, rue Louise, Lanoraie 2025-03-26 · 784 m · Vendu 320 000 $ (5 451 $/m²) 58,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie −18 535 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 312 327 $ Poids 35 % |
| 8 | 49, rue José, Lanoraie 2025-12-24 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (5 654 $/m²) 61,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −28 271 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 317 788 $ Poids 31 % |
| 9 | 93, rue Émile, Lanoraie 2024-12-10 · 834 m · Vendu 295 000 $ (5 185 $/m²) 56,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie −12 961 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 309 123 $ Poids 30 % |
| 10 | 238A, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-09-12 · 1.4 km · Vendu 174 900 $ (3 737 $/m²) 46,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 207 $ · Ajust. superficie +9 530 $ · Ajust. âge −17 490 $ | 183 146 $ Poids 28 % |
| 11 | 64, rue Louise, Lanoraie 2024-07-04 · 769 m · Vendu 308 000 $ (5 247 $/m²) 58,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +50 691 $ · Ajust. superficie −17 840 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 310 051 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.