346 Rue NOTRE-DAME · Lanoraie
Valeur estimée
378 000 $
Unifamiliale · 2 800 $/m² · 135 m² · constr. 1929 · terrain 399,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
399,6 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 900 $
Rôle antérieur 208 100 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
269048424900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 900 $
Valeur bâtiment
154 000 $
Rôle antérieur
208 100 $
ID provincial
52017269048424900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
441 250 $
$/m² médian
3 966
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 20 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Brazeau, Lanoraie 2026-08-04 · 594 m · Vendu 93 182 $ (740 $/m²) 126 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 328 $ · Ajust. âge −2 795 $ | 93 714 $ Poids 80 % |
| 2 | 27, rue Arpin, Lanoraie 2026-05-27 · 544 m · Vendu 345 000 $ (2 773 $/m²) 124,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +14 699 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 329 549 $ Poids 78 % |
| 3 | 91, rue des Voiliers, Lanoraie 2026-01-19 · 547 m · Vendu 411 238 $ (2 933 $/m²) 140,2 m² · constr. 2026 Ajust. marché +38 061 $ · Ajust. superficie −7 626 $ · Ajust. âge −41 124 $ | 400 549 $ Poids 78 % |
| 4 | 31, rue des Étangs, Lanoraie 2026-02-20 · 388 m · Vendu 517 500 $ (3 525 $/m²) 146,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +42 458 $ · Ajust. superficie −20 799 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 487 410 $ Poids 77 % |
| 5 | 18, rue Champagne, Lanoraie 2025-11-18 · 456 m · Vendu 378 000 $ (2 910 $/m²) 129,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 984 $ · Ajust. superficie +7 420 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 458 205 $ Poids 77 % |
| 6 | 65-2, rue Cayer, Lanoraie 2026-05-15 · 517 m · Vendu 400 000 $ (3 265 $/m²) 122,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +20 408 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 385 452 $ Poids 76 % |
| 7 | 443, rue Sainte-Marie, Lanoraie 2026-05-01 · 697 m · Vendu 290 000 $ (2 305 $/m²) 125,8 m² · constr. 1876 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +10 604 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 333 261 $ Poids 73 % |
| 8 | 408, rue Notre-Dame, Lanoraie 2025-09-03 · 450 m · Vendu 270 000 $ (1 972 $/m²) 136,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −1 874 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 272 895 $ Poids 71 % |
| 9 | 377, rue Caisse, Lanoraie 2025-06-25 · 298 m · Vendu 445 000 $ (3 313 $/m²) 134,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +1 160 $ · Ajust. âge +20 025 $ | 502 931 $ Poids 68 % |
| 10 | 15, rue Laroche, Lanoraie 2025-06-30 · 389 m · Vendu 305 000 $ (2 434 $/m²) 125,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +11 806 $ · Ajust. âge −16 775 $ | 325 216 $ Poids 61 % |
| 11 | 19, rue Laroche, Lanoraie 2026-02-23 · 386 m · Vendu 300 000 $ (2 653 $/m²) 113,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +29 045 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 337 159 $ Poids 57 % |
| 12 | 10, rue J.-Israël-Tarte, Lanoraie 2026-01-30 · 935 m · Vendu 465 000 $ (3 708 $/m²) 125,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +17 799 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 479 336 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.