7 Rue MARION · Lanoraie
Valeur estimée
459 400 $
Unifamiliale · 4 124 $/m² · 111,4 m² · constr. 1989 · terrain 666,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
666,9 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 700 $
Rôle antérieur 301 600 $ +27.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
269048571700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 100 $
Valeur bâtiment
252 600 $
Rôle antérieur
301 600 $
ID provincial
52017269048571700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
441 250 $
$/m² médian
3 966
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 49 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Laroche, Lanoraie 2026-02-23 · 405 m · Vendu 300 000 $ (2 653 $/m²) 113,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −2 255 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 352 359 $ Poids 87 % |
| 2 | 53, rue Louis-Joseph-Doucet, Lanoraie 2025-11-24 · 347 m · Vendu 350 000 $ (3 111 $/m²) 112,5 m² · constr. 1907 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −1 711 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 415 682 $ Poids 82 % |
| 3 | 71, rue Émile, Lanoraie 2026-04-29 · 711 m · Vendu 365 000 $ (3 389 $/m²) 107,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +6 270 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 411 638 $ Poids 76 % |
| 4 | 101, rue des Goélettes, Lanoraie 2025-09-16 · 329 m · Vendu 460 000 $ (3 966 $/m²) 116 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −9 121 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 447 504 $ Poids 74 % |
| 5 | 65-2, rue Cayer, Lanoraie 2026-05-15 · 552 m · Vendu 400 000 $ (3 265 $/m²) 122,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −18 122 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 346 921 $ Poids 73 % |
| 6 | 56, rue Arpin, Lanoraie 2025-12-11 · 617 m · Vendu 625 000 $ (5 863 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +14 071 $ · Ajust. âge +46 875 $ | 741 409 $ Poids 72 % |
| 7 | 43, rue Basile-Goulet, Lanoraie 2026-02-27 · 795 m · Vendu 529 900 $ (4 580 $/m²) 115,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +43 476 $ · Ajust. superficie −9 847 $ · Ajust. âge −52 990 $ | 510 539 $ Poids 69 % |
| 8 | 27, rue Arpin, Lanoraie 2026-05-27 · 570 m · Vendu 345 000 $ (2 773 $/m²) 124,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −18 027 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 303 724 $ Poids 68 % |
| 9 | 45, rue Rondeau, Lanoraie 2026-07-03 · 910 m · Vendu 411 000 $ (3 599 $/m²) 114,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 039 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 447 061 $ Poids 68 % |
| 10 | 34, rue Arpin, Lanoraie 2025-08-14 · 534 m · Vendu 380 000 $ (3 417 $/m²) 111,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +342 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 449 721 $ Poids 67 % |
| 11 | 11, rue Brazeau, Lanoraie 2026-08-04 · 611 m · Vendu 93 182 $ (740 $/m²) 126 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 399 $ · Ajust. âge +9 318 $ | 97 102 $ Poids 64 % |
| 12 | 7, rue Georges, Lanoraie 2026-06-30 · 874 m · Vendu 499 900 $ (4 915 $/m²) 101,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +23 840 $ · Ajust. âge −2 499 $ | 527 544 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.