8 Rue COUVENT · Lanoraie
Valeur estimée
444 300 $
Unifamiliale · 2 589 $/m² · 171,6 m² · constr. 1922 · terrain 389,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
389,9 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 800 $
Rôle antérieur 204 200 $ +59.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
269048634500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 000 $
Valeur bâtiment
220 800 $
Rôle antérieur
204 200 $
ID provincial
52017269048634500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
441 250 $
$/m² médian
3 966
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 43 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 387, rue Notre-Dame, Lanoraie 2026-05-21 · 284 m · Vendu 335 000 $ (2 082 $/m²) 160,9 m² · constr. 1892 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +11 139 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 383 863 $ Poids 89 % |
| 2 | 31, rue des Étangs, Lanoraie 2026-02-20 · 404 m · Vendu 517 500 $ (3 525 $/m²) 146,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +42 458 $ · Ajust. superficie +43 713 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 551 921 $ Poids 62 % |
| 3 | 90, rue des Goélettes, Lanoraie 2025-06-16 · 417 m · Vendu 435 000 $ (2 717 $/m²) 160,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +15 623 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 443 044 $ Poids 60 % |
| 4 | 295, rue Notre-Dame, Lanoraie 2025-06-18 · 340 m · Vendu 350 000 $ (2 292 $/m²) 152,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +21 660 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 365 562 $ Poids 55 % |
| 5 | 192, rue Joseph-Alphonse-Lusignan, Lanoraie 2026-03-26 · 1.1 km · Vendu 563 000 $ (3 396 $/m²) 165,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 996 $ · Ajust. superficie +9 847 $ · Ajust. âge −56 300 $ | 559 544 $ Poids 52 % |
| 6 | 91, rue des Voiliers, Lanoraie 2026-01-19 · 563 m · Vendu 411 238 $ (2 933 $/m²) 140,2 m² · constr. 2026 Ajust. marché +38 061 $ · Ajust. superficie +46 052 $ · Ajust. âge −41 124 $ | 454 227 $ Poids 46 % |
| 7 | 47, rue des Étangs, Lanoraie 2025-04-28 · 434 m · Vendu 435 662 $ (2 928 $/m²) 148,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 947 $ · Ajust. superficie +33 377 $ · Ajust. âge −43 566 $ | 483 420 $ Poids 44 % |
| 8 | 21, Grande Côte Est, Lanoraie 2025-09-17 · 1.2 km · Vendu 509 999 $ (3 178 $/m²) 160,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +17 635 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 523 892 $ Poids 39 % |
| 9 | 122, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2024-11-08 · 686 m · Vendu 575 000 $ (3 603 $/m²) 159,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +112 166 $ · Ajust. superficie +21 617 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 651 282 $ Poids 33 % |
| 10 | 7, rue J.-Israël-Tarte, Lanoraie 2025-07-29 · 895 m · Vendu 502 000 $ (3 643 $/m²) 137,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 485 $ · Ajust. superficie +61 566 $ · Ajust. âge −50 200 $ | 539 851 $ Poids 28 % |
| 11 | 42, rue Honoré-Beaugrand, Lanoraie 2025-06-02 · 820 m · Vendu 565 000 $ (4 097 $/m²) 137,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +69 037 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 624 193 $ Poids 27 % |
| 12 | 68, rue José, Lanoraie 2024-10-31 · 1.0 km · Vendu 442 400 $ (2 753 $/m²) 160,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +89 253 $ · Ajust. superficie +15 004 $ · Ajust. âge −44 240 $ | 502 416 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.