4 Rue COUVENT · Lanoraie
Valeur estimée
403 100 $
Unifamiliale · 4 092 $/m² · 98,5 m² · constr. 1910 · terrain 407,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
407,2 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 700 $
Rôle antérieur 216 500 $ +34.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
269048833200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 700 $
Valeur bâtiment
185 000 $
Rôle antérieur
216 500 $
ID provincial
52017269048833200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
441 250 $
$/m² médian
3 966
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 28 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, rue Cayer, Lanoraie 2026-04-28 · 525 m · Vendu 560 000 $ (6 167 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie +23 744 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 550 480 $ Poids 78 % |
| 2 | 7, rue Georges, Lanoraie 2026-06-30 · 877 m · Vendu 499 900 $ (4 915 $/m²) 101,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −7 865 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 448 349 $ Poids 69 % |
| 3 | 71, rue Émile, Lanoraie 2026-04-29 · 696 m · Vendu 365 000 $ (3 389 $/m²) 107,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −15 590 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 327 729 $ Poids 68 % |
| 4 | 56, rue Arpin, Lanoraie 2025-12-11 · 605 m · Vendu 625 000 $ (5 863 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −23 745 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 594 217 $ Poids 67 % |
| 5 | 26, rue Marie-André, Lanoraie 2025-12-04 · 796 m · Vendu 550 000 $ (5 511 $/m²) 99,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −3 582 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 540 225 $ Poids 66 % |
| 6 | 480, rue Ste-Marie, Lanoraie 2026-05-01 · 964 m · Vendu 565 000 $ (6 011 $/m²) 94 m² · constr. 1935 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +13 524 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 529 148 $ Poids 62 % |
| 7 | 82, rue Rondeau, Lanoraie 2026-06-30 · 966 m · Vendu 449 000 $ (4 838 $/m²) 92,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +13 789 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 423 551 $ Poids 62 % |
| 8 | 22, rue Lise, Lanoraie 2026-06-26 · 995 m · Vendu 442 500 $ (4 304 $/m²) 102,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie −9 255 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 394 575 $ Poids 62 % |
| 9 | 19, rue Laroche, Lanoraie 2026-02-23 · 379 m · Vendu 300 000 $ (2 653 $/m²) 113,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −19 363 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 275 250 $ Poids 62 % |
| 10 | 55, Rue Emile, Lanoraie 2026-07-09 · 662 m · Vendu 485 000 $ (5 699 $/m²) 85,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 184 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 474 684 $ Poids 61 % |
| 11 | 53, rue Louis-Joseph-Doucet, Lanoraie 2025-11-24 · 341 m · Vendu 350 000 $ (3 111 $/m²) 112,5 m² · constr. 1907 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −21 778 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 365 865 $ Poids 59 % |
| 12 | 70, rue des Goélettes, Lanoraie 2025-06-13 · 369 m · Vendu 165 000 $ (1 813 $/m²) 91 m² · constr. 2011 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +6 799 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 168 924 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.