359 Rue NOTRE-DAME · Lanoraie
Valeur estimée
280 100 $
Autre · 2 613 $/m² · 107,2 m² · constr. 1963 · terrain 379,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
379,2 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
6731
Usage
Bureau de poste
Valeur au rôle 2026 — composition
179 400 $
Rôle antérieur 149 300 $ +20.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
269049615000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 900 $
Valeur bâtiment
86 500 $
Rôle antérieur
149 300 $
ID provincial
52017269049615000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
210 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
3 945
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 3 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51 et 51A, rue des Bois-Jolis, Lanoraie 2026-04-24 · 407 m · Vendu 545 000 $ (5 333 $/m²) 102,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +13 332 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 525 958 $ Poids 87 % |
| 2 | 19, rue Laroche, Lanoraie 2026-02-23 · 294 m · Vendu 300 000 $ (2 653 $/m²) 113,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −7 825 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 346 789 $ Poids 86 % |
| 3 | 71, rue Émile, Lanoraie 2026-04-29 · 578 m · Vendu 365 000 $ (3 389 $/m²) 107,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −847 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 357 071 $ Poids 84 % |
| 4 | 53, rue Louis-Joseph-Doucet, Lanoraie 2025-11-24 · 224 m · Vendu 350 000 $ (3 111 $/m²) 112,5 m² · constr. 1907 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −8 244 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 409 149 $ Poids 81 % |
| 5 | 56, rue Arpin, Lanoraie 2025-12-11 · 485 m · Vendu 625 000 $ (5 863 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +1 759 $ · Ajust. âge −34 375 $ | 647 846 $ Poids 79 % |
| 6 | 53, rue des Bois-Jolis, Lanoraie 2025-09-30 · 429 m · Vendu 586 000 $ (5 294 $/m²) 110,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 300 $ · Ajust. superficie −9 264 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 572 436 $ Poids 74 % |
| 7 | 7, rue Georges, Lanoraie 2026-06-30 · 771 m · Vendu 499 900 $ (4 915 $/m²) 101,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +13 517 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 469 731 $ Poids 73 % |
| 8 | 45, rue Rondeau, Lanoraie 2026-07-03 · 787 m · Vendu 411 000 $ (3 599 $/m²) 114,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 596 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 439 504 $ Poids 70 % |
| 9 | 30, rue Richard, Lanoraie 2026-08-03 · 889 m · Vendu 410 000 $ (3 828 $/m²) 107,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +191 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 369 191 $ Poids 70 % |
| 10 | 34, rue Arpin, Lanoraie 2025-08-14 · 402 m · Vendu 380 000 $ (3 417 $/m²) 111,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −6 835 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 410 244 $ Poids 69 % |
| 11 | 64, rue José, Lanoraie 2026-08-04 · 897 m · Vendu 440 000 $ (4 186 $/m²) 105,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 396 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 400 396 $ Poids 69 % |
| 12 | 22, rue Lise, Lanoraie 2026-06-26 · 888 m · Vendu 442 500 $ (4 304 $/m²) 102,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie +9 470 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 413 300 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.