347 Rue AQUEDUC · Lanoraie
Valeur estimée
561 600 $
Unifamiliale · 3 563 $/m² · 157,6 m² · constr. 1897 · terrain 1 015,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 015,1 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 100 $
Rôle antérieur 399 900 $ +33.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
269058012100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1897
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 400 $
Valeur bâtiment
296 700 $
Rôle antérieur
399 900 $
ID provincial
52017269058012100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 945
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 71 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 387, rue Notre-Dame, Lanoraie 2026-05-21 · 296 m · Vendu 335 000 $ (2 082 $/m²) 160,9 m² · constr. 1892 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −3 435 $ · Ajust. âge +8 375 $ | 344 164 $ Poids 94 % |
| 2 | 31, rue des Étangs, Lanoraie 2026-02-20 · 427 m · Vendu 517 500 $ (3 525 $/m²) 146,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +42 458 $ · Ajust. superficie +19 036 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 527 244 $ Poids 80 % |
| 3 | 295, rue Notre-Dame, Lanoraie 2025-06-18 · 356 m · Vendu 350 000 $ (2 292 $/m²) 152,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +5 616 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 349 517 $ Poids 65 % |
| 4 | 91, rue des Voiliers, Lanoraie 2026-01-19 · 589 m · Vendu 411 238 $ (2 933 $/m²) 140,2 m² · constr. 2026 Ajust. marché +38 061 $ · Ajust. superficie +25 519 $ · Ajust. âge −41 124 $ | 433 694 $ Poids 64 % |
| 5 | 90, rue des Goélettes, Lanoraie 2025-06-16 · 454 m · Vendu 435 000 $ (2 717 $/m²) 160,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −3 396 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 424 024 $ Poids 63 % |
| 6 | 47, rue des Étangs, Lanoraie 2025-04-28 · 462 m · Vendu 435 662 $ (2 928 $/m²) 148,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 947 $ · Ajust. superficie +12 882 $ · Ajust. âge −43 566 $ | 462 925 $ Poids 55 % |
| 7 | 408, rue Notre-Dame, Lanoraie 2025-09-03 · 447 m · Vendu 270 000 $ (1 972 $/m²) 136,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +20 413 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 288 432 $ Poids 54 % |
| 8 | 192, rue Joseph-Alphonse-Lusignan, Lanoraie 2026-03-26 · 1.2 km · Vendu 563 000 $ (3 396 $/m²) 165,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 996 $ · Ajust. superficie −13 922 $ · Ajust. âge −56 300 $ | 535 774 $ Poids 51 % |
| 9 | 18, rue Champagne, Lanoraie 2025-11-18 · 450 m · Vendu 378 000 $ (2 910 $/m²) 129,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 984 $ · Ajust. superficie +40 303 $ · Ajust. âge −5 670 $ | 447 617 $ Poids 48 % |
| 10 | 377, rue Caisse, Lanoraie 2025-06-25 · 331 m · Vendu 445 000 $ (3 313 $/m²) 134,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +38 602 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 475 848 $ Poids 47 % |
| 11 | 21, Grande Côte Est, Lanoraie 2025-09-17 · 1.2 km · Vendu 509 999 $ (3 178 $/m²) 160,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −4 607 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 501 649 $ Poids 41 % |
| 12 | 7, rue J.-Israël-Tarte, Lanoraie 2025-07-29 · 922 m · Vendu 502 000 $ (3 643 $/m²) 137,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 485 $ · Ajust. superficie +36 065 $ · Ajust. âge −50 200 $ | 514 350 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.