356 Rue NOTRE-DAME · Lanoraie
Valeur estimée
791 200 $
Autre · 244 $/m² · 3 243,2 m² · constr. 1874 · terrain 9 428,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
3 243,2 m²
Étages × logements
4 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 428,5 m²
Frontage
82,6 m
CUBF
6542
Usage
Maison pour personnes en difficulté
Valeur au rôle 2026 — composition
2 799 900 $
Rôle antérieur 2 428 200 $ +15.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
269058198600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1874
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 037 100 $
Valeur bâtiment
1 762 800 $
Rôle antérieur
2 428 200 $
ID provincial
52017269058198600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
971 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 945
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 90 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue du Noroît, Lanoraie 2026-07-02 · 539 m · Vendu 466 364 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 364 $ Poids 61 % |
| 2 | 33, rue du Noroît, Lanoraie 2026-06-30 · 546 m · Vendu 448 683 $ Ajust. marché +5 658 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 341 $ Poids 61 % |
| 3 | 35, rue du Noroît, Lanoraie 2026-07-02 · 551 m · Vendu 452 009 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 009 $ Poids 61 % |
| 4 | 37, rue du Noroît, Lanoraie 2026-07-02 · 556 m · Vendu 429 316 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 429 316 $ Poids 60 % |
| 5 | 39, rue du Noroît, Lanoraie 2026-06-26 · 563 m · Vendu 513 436 $ Ajust. marché +6 474 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 910 $ Poids 60 % |
| 6 | 82, rue des Voiliers, Lanoraie 2026-06-26 · 579 m · Vendu 455 695 $ Ajust. marché +5 746 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 461 441 $ Poids 60 % |
| 7 | 74, rue des Voiliers, Lanoraie 2026-05-01 · 558 m · Vendu 449 829 $ Ajust. marché +5 672 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 501 $ Poids 59 % |
| 8 | 76, rue des Voiliers, Lanoraie 2026-05-01 · 563 m · Vendu 432 869 $ Ajust. marché +5 458 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 327 $ Poids 59 % |
| 9 | 78, rue des Voiliers, Lanoraie 2026-05-01 · 568 m · Vendu 485 203 $ Ajust. marché +6 118 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 321 $ Poids 59 % |
| 10 | 80, rue des Voiliers, Lanoraie 2026-05-01 · 573 m · Vendu 426 521 $ Ajust. marché +5 378 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 899 $ Poids 59 % |
| 11 | 85, rue des Voiliers, Lanoraie 2026-06-16 · 614 m · Vendu 452 672 $ Ajust. marché +5 708 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 380 $ Poids 58 % |
| 12 | 84, rue des Voiliers, Lanoraie 2026-04-07 · 588 m · Vendu 479 262 $ Ajust. marché +19 457 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 719 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.