9 Rue LOUIS-JOSEPH-DOUCET · Lanoraie
Valeur estimée
347 700 $
Unifamiliale · 2 736 $/m² · 127,1 m² · constr. 1874 · terrain 453,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
453,5 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 800 $
Rôle antérieur 184 000 $ +45.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
269069189300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1874
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 400 $
Valeur bâtiment
155 400 $
Rôle antérieur
184 000 $
ID provincial
52017269069189300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 924
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 14 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Brazeau, Lanoraie 2026-08-04 · 376 m · Vendu 93 182 $ (740 $/m²) 126 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +407 $ · Ajust. âge −9 318 $ | 84 271 $ Poids 94 % |
| 2 | 27, rue Arpin, Lanoraie 2026-05-27 · 370 m · Vendu 345 000 $ (2 773 $/m²) 124,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +3 744 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 318 594 $ Poids 92 % |
| 3 | 443, rue Sainte-Marie, Lanoraie 2026-05-01 · 473 m · Vendu 290 000 $ (2 305 $/m²) 125,8 m² · constr. 1876 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +1 498 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 292 255 $ Poids 88 % |
| 4 | 65-2, rue Cayer, Lanoraie 2026-05-15 · 503 m · Vendu 400 000 $ (3 265 $/m²) 122,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +7 510 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 372 554 $ Poids 86 % |
| 5 | 18, rue Champagne, Lanoraie 2025-11-18 · 246 m · Vendu 378 000 $ (2 910 $/m²) 129,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 984 $ · Ajust. superficie −4 074 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 371 111 $ Poids 83 % |
| 6 | 19, rue Laroche, Lanoraie 2026-02-23 · 179 m · Vendu 300 000 $ (2 653 $/m²) 113,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +18 568 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 313 181 $ Poids 76 % |
| 7 | 15, rue Laroche, Lanoraie 2025-06-30 · 179 m · Vendu 305 000 $ (2 434 $/m²) 125,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +2 191 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 301 876 $ Poids 70 % |
| 8 | 408, rue Notre-Dame, Lanoraie 2025-09-03 · 245 m · Vendu 270 000 $ (1 972 $/m²) 136,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −9 664 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 258 355 $ Poids 69 % |
| 9 | 45, rue Rondeau, Lanoraie 2026-07-03 · 689 m · Vendu 411 000 $ (3 599 $/m²) 114,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 213 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 393 113 $ Poids 68 % |
| 10 | 10, rue J.-Israël-Tarte, Lanoraie 2026-01-30 · 828 m · Vendu 465 000 $ (3 708 $/m²) 125,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +3 152 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 464 688 $ Poids 68 % |
| 11 | 53, rue Louis-Joseph-Doucet, Lanoraie 2025-11-24 · 302 m · Vendu 350 000 $ (3 111 $/m²) 112,5 m² · constr. 1907 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +22 711 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 370 104 $ Poids 67 % |
| 12 | 377, rue Caisse, Lanoraie 2025-06-25 · 233 m · Vendu 445 000 $ (3 313 $/m²) 134,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −11 929 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 425 318 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.