7 Rue LOUIS-JOSEPH-DOUCET · Lanoraie
Valeur estimée
467 800 $
Unifamiliale · 4 950 $/m² · 94,5 m² · constr. 1992 · terrain 429,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
429,1 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 200 $
Rôle antérieur 270 300 $ +28.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
269069318500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 900 $
Valeur bâtiment
237 300 $
Rôle antérieur
270 300 $
ID provincial
52017269069318500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 924
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 52 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, rue Cayer, Lanoraie 2026-04-28 · 489 m · Vendu 560 000 $ (6 167 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie +11 410 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 638 945 $ Poids 85 % |
| 2 | 55, Rue Emile, Lanoraie 2026-07-09 · 511 m · Vendu 485 000 $ (5 699 $/m²) 85,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 786 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 526 336 $ Poids 76 % |
| 3 | 480, rue Ste-Marie, Lanoraie 2026-05-01 · 753 m · Vendu 565 000 $ (6 011 $/m²) 94 m² · constr. 1935 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +1 503 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 630 127 $ Poids 76 % |
| 4 | 82, rue Rondeau, Lanoraie 2026-06-30 · 826 m · Vendu 449 000 $ (4 838 $/m²) 92,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +4 113 $ · Ajust. âge −35 920 $ | 422 854 $ Poids 73 % |
| 5 | 7, rue Georges, Lanoraie 2026-06-30 · 867 m · Vendu 499 900 $ (4 915 $/m²) 101,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −17 696 $ · Ajust. âge +4 999 $ | 493 507 $ Poids 65 % |
| 6 | 26, rue Marie-André, Lanoraie 2025-12-04 · 765 m · Vendu 550 000 $ (5 511 $/m²) 99,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −14 604 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 573 203 $ Poids 64 % |
| 7 | 28, rue José, Lanoraie 2026-05-29 · 709 m · Vendu 490 000 $ (5 868 $/m²) 83,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +32 275 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 479 454 $ Poids 63 % |
| 8 | 36A, rue José, Lanoraie 2026-06-10 · 733 m · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +22 817 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 350 980 $ Poids 63 % |
| 9 | 71, rue Émile, Lanoraie 2026-04-29 · 566 m · Vendu 365 000 $ (3 389 $/m²) 107,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −22 368 $ · Ajust. âge +31 025 $ | 388 476 $ Poids 62 % |
| 10 | 56, rue Arpin, Lanoraie 2025-12-11 · 505 m · Vendu 625 000 $ (5 863 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −35 471 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 701 241 $ Poids 60 % |
| 11 | 64, rue José, Lanoraie 2026-08-04 · 858 m · Vendu 440 000 $ (4 186 $/m²) 105,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 188 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 373 812 $ Poids 59 % |
| 12 | 70, rue des Goélettes, Lanoraie 2025-06-13 · 558 m · Vendu 165 000 $ (1 813 $/m²) 91 m² · constr. 2011 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +3 173 $ · Ajust. âge −15 675 $ | 166 123 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.