377 Rue SAINTE-MARIE · Lanoraie
Valeur estimée
400 700 $
Unifamiliale · 3 063 $/m² · 130,8 m² · constr. 1905 · terrain 1 921,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 921,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 600 $
Rôle antérieur 287 200 $ +46.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
269069648800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 800 $
Valeur bâtiment
157 800 $
Rôle antérieur
287 200 $
ID provincial
52017269069648800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 924
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 27 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Brazeau, Lanoraie 2026-08-04 · 359 m · Vendu 93 182 $ (740 $/m²) 126 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 775 $ · Ajust. âge −9 318 $ | 85 639 $ Poids 92 % |
| 2 | 27, rue Arpin, Lanoraie 2026-05-27 · 376 m · Vendu 345 000 $ (2 773 $/m²) 124,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +8 875 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 323 725 $ Poids 89 % |
| 3 | 443, rue Sainte-Marie, Lanoraie 2026-05-01 · 448 m · Vendu 290 000 $ (2 305 $/m²) 125,8 m² · constr. 1876 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +5 763 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 328 420 $ Poids 87 % |
| 4 | 18, rue Champagne, Lanoraie 2025-11-18 · 238 m · Vendu 378 000 $ (2 910 $/m²) 129,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 984 $ · Ajust. superficie +1 309 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 423 744 $ Poids 84 % |
| 5 | 65-2, rue Cayer, Lanoraie 2026-05-15 · 541 m · Vendu 400 000 $ (3 265 $/m²) 122,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +13 551 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 378 595 $ Poids 81 % |
| 6 | 408, rue Notre-Dame, Lanoraie 2025-09-03 · 241 m · Vendu 270 000 $ (1 972 $/m²) 136,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −6 015 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 262 003 $ Poids 74 % |
| 7 | 19, rue Laroche, Lanoraie 2026-02-23 · 178 m · Vendu 300 000 $ (2 653 $/m²) 113,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +23 475 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 318 088 $ Poids 69 % |
| 8 | 15, rue Laroche, Lanoraie 2025-06-30 · 174 m · Vendu 305 000 $ (2 434 $/m²) 125,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +6 694 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 306 380 $ Poids 68 % |
| 9 | 377, rue Caisse, Lanoraie 2025-06-25 · 272 m · Vendu 445 000 $ (3 313 $/m²) 134,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −5 799 $ · Ajust. âge −33 375 $ | 442 573 $ Poids 67 % |
| 10 | 10, rue J.-Israël-Tarte, Lanoraie 2026-01-30 · 846 m · Vendu 465 000 $ (3 708 $/m²) 125,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +10 012 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 471 548 $ Poids 65 % |
| 11 | 91, rue des Voiliers, Lanoraie 2026-01-19 · 809 m · Vendu 411 238 $ (2 933 $/m²) 140,2 m² · constr. 2026 Ajust. marché +38 061 $ · Ajust. superficie −13 786 $ · Ajust. âge −41 124 $ | 394 389 $ Poids 63 % |
| 12 | 45, rue Rondeau, Lanoraie 2026-07-03 · 681 m · Vendu 411 000 $ (3 599 $/m²) 114,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 871 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 399 771 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.