93 Rue LOUIS-JOSEPH-DOUCET · Lanoraie
Valeur estimée
531 500 $
Unifamiliale · 4 642 $/m² · 114,5 m² · constr. 1977 · terrain 4 020,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 020,3 m²
Frontage
60,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 000 $
Rôle antérieur 444 100 $ +11.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
269103784400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 200 $
Valeur bâtiment
251 800 $
Rôle antérieur
444 100 $
ID provincial
52017269103784400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
438 800 $
$/m² médian
3 924
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 66 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65-2, rue Cayer, Lanoraie 2026-05-15 · 160 m · Vendu 400 000 $ (3 265 $/m²) 122,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −13 061 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 351 983 $ Poids 89 % |
| 2 | 43, rue Basile-Goulet, Lanoraie 2026-02-27 · 410 m · Vendu 529 900 $ (4 580 $/m²) 115,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +43 476 $ · Ajust. superficie −2 748 $ · Ajust. âge −52 990 $ | 517 638 $ Poids 87 % |
| 3 | 30, rue Richard, Lanoraie 2026-08-03 · 405 m · Vendu 410 000 $ (3 828 $/m²) 107,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 164 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 383 164 $ Poids 87 % |
| 4 | 71, rue Émile, Lanoraie 2026-04-29 · 433 m · Vendu 365 000 $ (3 389 $/m²) 107,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +11 523 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 394 991 $ Poids 84 % |
| 5 | 53, rue Louis-Joseph-Doucet, Lanoraie 2025-11-24 · 341 m · Vendu 350 000 $ (3 111 $/m²) 112,5 m² · constr. 1907 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +3 111 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 420 504 $ Poids 82 % |
| 6 | 15, rue Lise, Lanoraie 2026-04-17 · 377 m · Vendu 440 000 $ (4 211 $/m²) 104,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +21 053 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 450 316 $ Poids 80 % |
| 7 | 22, rue Lise, Lanoraie 2026-06-26 · 344 m · Vendu 442 500 $ (4 304 $/m²) 102,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie +25 181 $ · Ajust. âge −30 975 $ | 442 286 $ Poids 80 % |
| 8 | 7, rue Georges, Lanoraie 2026-06-30 · 226 m · Vendu 499 900 $ (4 915 $/m²) 101,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +31 459 $ · Ajust. âge −32 493 $ | 505 169 $ Poids 79 % |
| 9 | 19, rue Laroche, Lanoraie 2026-02-23 · 605 m · Vendu 300 000 $ (2 653 $/m²) 113,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +1 857 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 356 470 $ Poids 79 % |
| 10 | 56, rue Arpin, Lanoraie 2025-12-11 · 325 m · Vendu 625 000 $ (5 863 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +23 159 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 712 996 $ Poids 78 % |
| 11 | 27, rue Arpin, Lanoraie 2026-05-27 · 538 m · Vendu 345 000 $ (2 773 $/m²) 124,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −13 728 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 301 122 $ Poids 77 % |
| 12 | 45, rue Rondeau, Lanoraie 2026-07-03 · 795 m · Vendu 411 000 $ (3 599 $/m²) 114,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +540 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 452 640 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.