6-8 Rue MARIE-ANDRE · Lanoraie
Valeur estimée
438 500 $
Unifamiliale · 2 658 $/m² · 165 m² · constr. 1990 · terrain 330,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
330,3 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 000 $
Rôle antérieur 259 800 $ +9.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
269104414900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 400 $
Valeur bâtiment
214 600 $
Rôle antérieur
259 800 $
ID provincial
52017269104414900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
438 800 $
$/m² médian
3 924
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 41 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 387, rue Notre-Dame, Lanoraie 2026-05-21 · 619 m · Vendu 335 000 $ (2 082 $/m²) 160,9 m² · constr. 1892 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +4 268 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 376 992 $ Poids 82 % |
| 2 | 192, rue Joseph-Alphonse-Lusignan, Lanoraie 2026-03-26 · 1.0 km · Vendu 563 000 $ (3 396 $/m²) 165,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 996 $ · Ajust. superficie −1 358 $ · Ajust. âge −56 300 $ | 548 338 $ Poids 59 % |
| 3 | 31, rue des Étangs, Lanoraie 2026-02-20 · 813 m · Vendu 517 500 $ (3 525 $/m²) 146,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +42 458 $ · Ajust. superficie +32 079 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 540 288 $ Poids 57 % |
| 4 | 90, rue des Goélettes, Lanoraie 2025-06-16 · 651 m · Vendu 435 000 $ (2 717 $/m²) 160,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +6 657 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 434 077 $ Poids 57 % |
| 5 | 295, rue Notre-Dame, Lanoraie 2025-06-18 · 850 m · Vendu 350 000 $ (2 292 $/m²) 152,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +14 096 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 427 998 $ Poids 46 % |
| 6 | 91, rue des Voiliers, Lanoraie 2026-01-19 · 857 m · Vendu 411 238 $ (2 933 $/m²) 140,2 m² · constr. 2026 Ajust. marché +38 061 $ · Ajust. superficie +36 372 $ · Ajust. âge −41 124 $ | 444 547 $ Poids 46 % |
| 7 | 7, rue J.-Israël-Tarte, Lanoraie 2025-07-29 · 445 m · Vendu 502 000 $ (3 643 $/m²) 137,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 485 $ · Ajust. superficie +49 544 $ · Ajust. âge −50 200 $ | 527 829 $ Poids 44 % |
| 8 | 47, rue des Étangs, Lanoraie 2025-04-28 · 773 m · Vendu 435 662 $ (2 928 $/m²) 148,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 947 $ · Ajust. superficie +23 715 $ · Ajust. âge −43 566 $ | 473 758 $ Poids 42 % |
| 9 | 42, rue Honoré-Beaugrand, Lanoraie 2025-06-02 · 338 m · Vendu 565 000 $ (4 097 $/m²) 137,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +55 517 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 610 672 $ Poids 42 % |
| 10 | 21, Grande Côte Est, Lanoraie 2025-09-17 · 1.2 km · Vendu 509 999 $ (3 178 $/m²) 160,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +7 150 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 513 406 $ Poids 41 % |
| 11 | 408, rue Notre-Dame, Lanoraie 2025-09-03 · 676 m · Vendu 270 000 $ (1 972 $/m²) 136,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +27 710 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 349 729 $ Poids 40 % |
| 12 | 377, rue Caisse, Lanoraie 2025-06-25 · 501 m · Vendu 445 000 $ (3 313 $/m²) 134,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +50 862 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 577 108 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.