18-20 Rue MARIE-ANDRE · Lanoraie
Valeur estimée
468 300 $
Unifamiliale · 2 500 $/m² · 187,3 m² · constr. 1990 · terrain 312,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
312,1 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 500 $
Rôle antérieur 282 700 $ +8.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
269104608000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 500 $
Valeur bâtiment
242 000 $
Rôle antérieur
282 700 $
ID provincial
52017269104608000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
439 400 $
$/m² médian
3 876
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 52 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, boulevard Hector-Desrosiers, Lanoraie 2026-06-19 · 702 m · Vendu 599 500 $ (2 835 $/m²) 211,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 560 $ · Ajust. superficie −34 298 $ · Ajust. âge −2 997 $ | 569 764 $ Poids 61 % |
| 2 | 387, rue Notre-Dame, Lanoraie 2026-05-21 · 621 m · Vendu 335 000 $ (2 082 $/m²) 160,9 m² · constr. 1892 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +27 483 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 400 207 $ Poids 60 % |
| 3 | 192, rue Joseph-Alphonse-Lusignan, Lanoraie 2026-03-26 · 1.0 km · Vendu 563 000 $ (3 396 $/m²) 165,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 996 $ · Ajust. superficie +36 503 $ · Ajust. âge −56 300 $ | 586 200 $ Poids 49 % |
| 4 | 90, rue des Goélettes, Lanoraie 2025-06-16 · 681 m · Vendu 435 000 $ (2 717 $/m²) 160,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +36 952 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 464 372 $ Poids 40 % |
| 5 | 21, Grande Côte Est, Lanoraie 2025-09-17 · 1.2 km · Vendu 509 999 $ (3 178 $/m²) 160,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +42 579 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 548 836 $ Poids 31 % |
| 6 | 295, rue Notre-Dame, Lanoraie 2025-06-18 · 876 m · Vendu 350 000 $ (2 292 $/m²) 152,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +39 653 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 453 554 $ Poids 29 % |
| 7 | 68, rue José, Lanoraie 2024-10-31 · 608 m · Vendu 442 400 $ (2 753 $/m²) 160,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +89 253 $ · Ajust. superficie +36 614 $ · Ajust. âge −44 240 $ | 524 027 $ Poids 27 % |
| 8 | 450, Rue Sainte-Marie, Lanoraie 2024-04-11 · 922 m · Vendu 975 000 $ (5 420 $/m²) 179,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +230 936 $ · Ajust. superficie +20 053 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 1 274 739 $ Poids 16 % |
| 9 | 122, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2024-11-08 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (3 603 $/m²) 159,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +112 166 $ · Ajust. superficie +49 898 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 794 564 $ Poids 16 % |
| 10 | 198, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-06-03 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (2 338 $/m²) 213,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −31 089 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 560 199 $ Poids 14 % |
| 11 | 196, Rue Joseph-Alphonse-Lusignan, Lanoraie 2024-04-22 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (2 895 $/m²) 165,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +113 692 $ · Ajust. superficie +31 122 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 576 813 $ Poids 13 % |
| 12 | 395, Rue Sainte-Marie, Lanoraie 2024-05-15 · 795 m · Vendu 453 000 $ (2 930 $/m²) 154,6 m² · constr. 1850 Ajust. marché +84 150 $ · Ajust. superficie +47 908 $ · Ajust. âge +45 300 $ | 630 357 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.