31 Rue MARIE-ANDRE · Lanoraie
Valeur estimée
451 800 $
Unifamiliale · 5 031 $/m² · 89,8 m² · constr. 1993 · terrain 820,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
820,9 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 200 $
Rôle antérieur 287 300 $ +25.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
269105697900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 400 $
Valeur bâtiment
214 800 $
Rôle antérieur
287 300 $
ID provincial
52017269105697900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
439 400 $
$/m² médian
3 945
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 46 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, rue Cayer, Lanoraie 2026-04-28 · 333 m · Vendu 560 000 $ (6 167 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie −3 084 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 627 251 $ Poids 92 % |
| 2 | 82, rue Rondeau, Lanoraie 2026-06-30 · 468 m · Vendu 449 000 $ (4 838 $/m²) 92,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −7 258 $ · Ajust. âge −33 675 $ | 413 729 $ Poids 88 % |
| 3 | 13, rue Richard, Lanoraie 2026-06-30 · 153 m · Vendu 530 000 $ (6 456 $/m²) 82,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +24 854 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 569 487 $ Poids 87 % |
| 4 | 9, rue Richard, Lanoraie 2025-12-17 · 170 m · Vendu 350 000 $ (3 924 $/m²) 89,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +1 177 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 385 736 $ Poids 87 % |
| 5 | 55, Rue Emile, Lanoraie 2026-07-09 · 494 m · Vendu 485 000 $ (5 699 $/m²) 85,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 393 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 515 368 $ Poids 85 % |
| 6 | 81, rue Rondeau, Lanoraie 2026-07-03 · 505 m · Vendu 460 000 $ (5 549 $/m²) 82,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 144 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 446 944 $ Poids 81 % |
| 7 | 4, rue Georges, Lanoraie 2026-07-03 · 135 m · Vendu 195 000 $ (2 456 $/m²) 79,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 771 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 210 696 $ Poids 80 % |
| 8 | 25, rue Richard, Lanoraie 2025-09-24 · 172 m · Vendu 87 000 $ (935 $/m²) 93 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 062 $ · Ajust. superficie −1 497 $ · Ajust. âge −5 220 $ | 88 345 $ Poids 78 % |
| 9 | 7, rue Georges, Lanoraie 2026-06-30 · 113 m · Vendu 499 900 $ (4 915 $/m²) 101,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −29 247 $ · Ajust. âge +7 499 $ | 484 455 $ Poids 75 % |
| 10 | 21, rue Lise, Lanoraie 2026-01-16 · 236 m · Vendu 525 000 $ (5 245 $/m²) 100,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −27 010 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 554 454 $ Poids 72 % |
| 11 | 26, rue Marie-André, Lanoraie 2025-12-04 · 59 m · Vendu 550 000 $ (5 511 $/m²) 99,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −27 555 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 563 002 $ Poids 71 % |
| 12 | 36A, rue José, Lanoraie 2026-06-10 · 747 m · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +12 978 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 342 892 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.