22 Rue RICHARD · Lanoraie
Valeur estimée
652 800 $
Unifamiliale · 3 715 $/m² · 175,7 m² · constr. 1998 · terrain 963,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
963,4 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
603 500 $
Rôle antérieur 495 900 $ +21.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
269106249100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 800 $
Valeur bâtiment
446 700 $
Rôle antérieur
495 900 $
ID provincial
52017269106249100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 966
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 81 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 387, rue Notre-Dame, Lanoraie 2026-05-21 · 789 m · Vendu 335 000 $ (2 082 $/m²) 160,9 m² · constr. 1892 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +15 407 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 388 131 $ Poids 66 % |
| 2 | 192, rue Joseph-Alphonse-Lusignan, Lanoraie 2026-03-26 · 977 m · Vendu 563 000 $ (3 396 $/m²) 165,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 996 $ · Ajust. superficie +16 809 $ · Ajust. âge −56 300 $ | 566 505 $ Poids 59 % |
| 3 | 90, rue des Goélettes, Lanoraie 2025-06-16 · 893 m · Vendu 435 000 $ (2 717 $/m²) 160,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +21 193 $ · Ajust. âge −28 275 $ | 463 838 $ Poids 43 % |
| 4 | 21, Grande Côte Est, Lanoraie 2025-09-17 · 1.2 km · Vendu 509 999 $ (3 178 $/m²) 160,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +24 149 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 530 406 $ Poids 38 % |
| 5 | 31, rue des Étangs, Lanoraie 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 517 500 $ (3 525 $/m²) 146,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +42 458 $ · Ajust. superficie +50 939 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 559 148 $ Poids 37 % |
| 6 | 68, rue José, Lanoraie 2024-10-31 · 535 m · Vendu 442 400 $ (2 753 $/m²) 160,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +89 253 $ · Ajust. superficie +20 647 $ · Ajust. âge −44 240 $ | 508 060 $ Poids 34 % |
| 7 | 295, rue Notre-Dame, Lanoraie 2025-06-18 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 292 $/m²) 152,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +26 359 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 440 260 $ Poids 31 % |
| 8 | 47, rue des Étangs, Lanoraie 2025-04-28 · 1.0 km · Vendu 435 662 $ (2 928 $/m²) 148,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 947 $ · Ajust. superficie +39 379 $ · Ajust. âge −43 566 $ | 489 422 $ Poids 28 % |
| 9 | 26, rue de la Grande-Côte Est, Lanoraie 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 1 300 000 $ (9 220 $/m²) 141 m² · constr. 1972 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +159 965 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 710 426 $ Poids 23 % |
| 10 | 122, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2024-11-08 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (3 603 $/m²) 159,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +112 166 $ · Ajust. superficie +29 002 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 773 668 $ Poids 15 % |
| 11 | 196, Rue Joseph-Alphonse-Lusignan, Lanoraie 2024-04-22 · 991 m · Vendu 480 000 $ (2 895 $/m²) 165,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +113 692 $ · Ajust. superficie +14 331 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 560 022 $ Poids 15 % |
| 12 | 450, Rue Sainte-Marie, Lanoraie 2024-04-11 · 999 m · Vendu 975 000 $ (5 420 $/m²) 179,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +230 936 $ · Ajust. superficie −11 381 $ · Ajust. âge +87 750 $ | 1 282 305 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.