26 Rue RICHARD · Lanoraie
Valeur estimée
470 500 $
Unifamiliale · 5 903 $/m² · 79,7 m² · constr. 2007 · terrain 651,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
651,9 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 500 $
Rôle antérieur 290 100 $ +40.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
269107452500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 600 $
Valeur bâtiment
276 900 $
Rôle antérieur
290 100 $
ID provincial
52017269107452500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
439 400 $
$/m² médian
3 945
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 53 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue Richard, Lanoraie 2026-06-30 · 163 m · Vendu 530 000 $ (6 456 $/m²) 82,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −7 747 $ · Ajust. âge +45 050 $ | 573 986 $ Poids 97 % |
| 2 | 4, rue Georges, Lanoraie 2026-07-03 · 255 m · Vendu 195 000 $ (2 456 $/m²) 79,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +368 $ · Ajust. âge +16 575 $ | 211 943 $ Poids 96 % |
| 3 | 81, rue Rondeau, Lanoraie 2026-07-03 · 466 m · Vendu 460 000 $ (5 549 $/m²) 82,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 878 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 122 $ Poids 88 % |
| 4 | 55, Rue Emile, Lanoraie 2026-07-09 · 561 m · Vendu 485 000 $ (5 699 $/m²) 85,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 388 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 518 112 $ Poids 80 % |
| 5 | 36A, rue José, Lanoraie 2026-06-10 · 762 m · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −8 164 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 250 $ Poids 73 % |
| 6 | 30, rue Jose, Lanoraie 2026-04-10 · 834 m · Vendu 374 000 $ (4 567 $/m²) 81,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 184 $ · Ajust. superficie −5 023 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 421 561 $ Poids 70 % |
| 7 | 9, rue Richard, Lanoraie 2025-12-17 · 205 m · Vendu 350 000 $ (3 924 $/m²) 89,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −18 638 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 390 421 $ Poids 69 % |
| 8 | 28, rue José, Lanoraie 2026-05-29 · 852 m · Vendu 490 000 $ (5 868 $/m²) 83,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −11 150 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 445 829 $ Poids 69 % |
| 9 | 47, rue Emile, Lanoraie 2025-09-26 · 606 m · Vendu 380 000 $ (4 750 $/m²) 80 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −712 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 452 499 $ Poids 68 % |
| 10 | 63, rue Cayer, Lanoraie 2026-04-28 · 470 m · Vendu 560 000 $ (6 167 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie −34 229 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 604 506 $ Poids 65 % |
| 11 | 76, rue Rondeau, Lanoraie 2025-09-23 · 485 m · Vendu 425 000 $ (5 846 $/m²) 72,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +20 461 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 486 967 $ Poids 64 % |
| 12 | 36, rue José, Lanoraie 2025-09-30 · 774 m · Vendu 365 000 $ (4 366 $/m²) 83,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −8 514 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 308 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.