28 Rue RICHARD · Lanoraie
Valeur estimée
494 900 $
Unifamiliale · 5 166 $/m² · 95,8 m² · constr. 2006 · terrain 694,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
694,9 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 700 $
Rôle antérieur 338 600 $ +25.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
269107554100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 100 $
Valeur bâtiment
288 600 $
Rôle antérieur
338 600 $
ID provincial
52017269107554100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
439 400 $
$/m² médian
3 945
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 59 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Georges, Lanoraie 2026-06-30 · 222 m · Vendu 499 900 $ (4 915 $/m²) 101,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −14 501 $ · Ajust. âge +39 992 $ | 531 695 $ Poids 91 % |
| 2 | 82, rue Rondeau, Lanoraie 2026-06-30 · 432 m · Vendu 449 000 $ (4 838 $/m²) 92,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +7 258 $ · Ajust. âge −4 490 $ | 457 429 $ Poids 90 % |
| 3 | 22, rue Lise, Lanoraie 2026-06-26 · 191 m · Vendu 442 500 $ (4 304 $/m²) 102,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie −15 066 $ · Ajust. âge +33 188 $ | 466 202 $ Poids 90 % |
| 4 | 21, rue Lise, Lanoraie 2026-01-16 · 233 m · Vendu 525 000 $ (5 245 $/m²) 100,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −11 276 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 604 313 $ Poids 86 % |
| 5 | 63, rue Cayer, Lanoraie 2026-04-28 · 480 m · Vendu 560 000 $ (6 167 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie +15 419 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 654 154 $ Poids 84 % |
| 6 | 26, rue Marie-André, Lanoraie 2025-12-04 · 220 m · Vendu 550 000 $ (5 511 $/m²) 99,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −11 022 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 615 285 $ Poids 83 % |
| 7 | 15, rue Lise, Lanoraie 2026-04-17 · 282 m · Vendu 440 000 $ (4 211 $/m²) 104,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −18 316 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 474 748 $ Poids 82 % |
| 8 | 9, rue Richard, Lanoraie 2025-12-17 · 223 m · Vendu 350 000 $ (3 924 $/m²) 89,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +12 948 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 420 257 $ Poids 80 % |
| 9 | 30, rue Richard, Lanoraie 2026-08-03 · 18 m · Vendu 410 000 $ (3 828 $/m²) 107,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 629 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 390 421 $ Poids 80 % |
| 10 | 25, rue Richard, Lanoraie 2025-09-24 · 63 m · Vendu 87 000 $ (935 $/m²) 93 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 062 $ · Ajust. superficie +1 310 $ · Ajust. âge +435 $ | 96 806 $ Poids 79 % |
| 11 | 64, rue José, Lanoraie 2026-08-04 · 526 m · Vendu 440 000 $ (4 186 $/m²) 105,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 467 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 383 133 $ Poids 76 % |
| 12 | 55, Rue Emile, Lanoraie 2026-07-09 · 559 m · Vendu 485 000 $ (5 699 $/m²) 85,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 491 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 563 991 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.