85 Rue LOUIS-JOSEPH-DOUCET · Lanoraie
Valeur estimée
333 100 $
Unifamiliale · 4 942 $/m² · 67,4 m² · constr. 1961 · terrain 578,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
578,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 700 $
Rôle antérieur 147 100 $ +67.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
269112299000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 600 $
Valeur bâtiment
121 100 $
Rôle antérieur
147 100 $
ID provincial
52017269112299000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 876
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 11 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Émile, Lanoraie 2025-08-21 · 490 m · Vendu 399 000 $ (5 700 $/m²) 70 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie −7 410 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 384 638 $ Poids 68 % |
| 2 | 60, rue Deschamps, Lanoraie 2026-04-21 · 572 m · Vendu 385 000 $ (6 592 $/m²) 58,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +29 666 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 391 797 $ Poids 63 % |
| 3 | 62, rue Deschamps, Lanoraie 2026-03-25 · 563 m · Vendu 375 000 $ (6 421 $/m²) 58,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +28 896 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 395 034 $ Poids 62 % |
| 4 | 76, rue Rondeau, Lanoraie 2025-09-23 · 625 m · Vendu 425 000 $ (5 846 $/m²) 72,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −15 492 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 406 390 $ Poids 61 % |
| 5 | 49, rue José, Lanoraie 2025-12-24 · 788 m · Vendu 350 000 $ (5 654 $/m²) 61,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +15 549 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 361 608 $ Poids 61 % |
| 6 | 62, rue Deschamps, Lanoraie 2026-01-26 · 566 m · Vendu 374 900 $ (6 420 $/m²) 58,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 698 $ · Ajust. superficie +28 888 $ · Ajust. âge −37 490 $ | 400 995 $ Poids 60 % |
| 7 | 42, rue José, Lanoraie 2026-07-03 · 761 m · Vendu 329 000 $ (5 595 $/m²) 58,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 060 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 320 160 $ Poids 59 % |
| 8 | 4, rue Georges, Lanoraie 2026-07-03 · 242 m · Vendu 195 000 $ (2 456 $/m²) 79,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 736 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 160 764 $ Poids 58 % |
| 9 | 68, rue Louise, Lanoraie 2025-03-26 · 489 m · Vendu 320 000 $ (5 451 $/m²) 58,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie +23 714 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 354 576 $ Poids 41 % |
| 10 | 47, rue Emile, Lanoraie 2025-09-26 · 497 m · Vendu 380 000 $ (4 750 $/m²) 80 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −29 925 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 347 287 $ Poids 41 % |
| 11 | 15, rue Champagne, Lanoraie 2024-12-11 · 600 m · Vendu 215 000 $ (2 994 $/m²) 71,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie −6 588 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 271 152 $ Poids 38 % |
| 12 | 59A, rue Louise, Lanoraie 2025-05-16 · 555 m · Vendu 295 500 $ (5 315 $/m²) 55,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 407 $ · Ajust. superficie +31 357 $ · Ajust. âge −29 550 $ | 323 714 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.