83 Rue LOUIS-JOSEPH-DOUCET · Lanoraie
Valeur estimée
385 600 $
Unifamiliale · 3 224 $/m² · 119,6 m² · constr. 1940 · terrain 427 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
427 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 900 $
Rôle antérieur 244 500 $ +31.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
269112458100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 600 $
Valeur bâtiment
216 300 $
Rôle antérieur
244 500 $
ID provincial
52017269112458100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 924
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 22 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65-2, rue Cayer, Lanoraie 2026-05-15 · 102 m · Vendu 400 000 $ (3 265 $/m²) 122,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −4 735 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 360 309 $ Poids 97 % |
| 2 | 27, rue Arpin, Lanoraie 2026-05-27 · 479 m · Vendu 345 000 $ (2 773 $/m²) 124,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −6 656 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 308 194 $ Poids 87 % |
| 3 | 43, rue Basile-Goulet, Lanoraie 2026-02-27 · 444 m · Vendu 529 900 $ (4 580 $/m²) 115,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +43 476 $ · Ajust. superficie +8 931 $ · Ajust. âge −52 990 $ | 529 317 $ Poids 85 % |
| 4 | 53, rue Louis-Joseph-Doucet, Lanoraie 2025-11-24 · 251 m · Vendu 350 000 $ (3 111 $/m²) 112,5 m² · constr. 1907 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +11 044 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 428 437 $ Poids 79 % |
| 5 | 19, rue Laroche, Lanoraie 2026-02-23 · 525 m · Vendu 300 000 $ (2 653 $/m²) 113,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +8 621 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 234 $ Poids 79 % |
| 6 | 11, rue Brazeau, Lanoraie 2026-08-04 · 655 m · Vendu 93 182 $ (740 $/m²) 126 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 367 $ · Ajust. âge +2 330 $ | 93 145 $ Poids 79 % |
| 7 | 10, rue J.-Israël-Tarte, Lanoraie 2026-01-30 · 542 m · Vendu 465 000 $ (3 708 $/m²) 125,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −10 754 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 450 783 $ Poids 78 % |
| 8 | 71, rue Émile, Lanoraie 2026-04-29 · 408 m · Vendu 365 000 $ (3 389 $/m²) 107,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +20 165 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 363 483 $ Poids 77 % |
| 9 | 30, rue Richard, Lanoraie 2026-08-03 · 473 m · Vendu 410 000 $ (3 828 $/m²) 107,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 926 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 392 926 $ Poids 76 % |
| 10 | 45, rue Rondeau, Lanoraie 2026-07-03 · 763 m · Vendu 411 000 $ (3 599 $/m²) 114,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 717 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 717 $ Poids 74 % |
| 11 | 443, rue Sainte-Marie, Lanoraie 2026-05-01 · 771 m · Vendu 290 000 $ (2 305 $/m²) 125,8 m² · constr. 1876 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −7 146 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 315 511 $ Poids 72 % |
| 12 | 101, rue des Goélettes, Lanoraie 2025-09-16 · 482 m · Vendu 460 000 $ (3 966 $/m²) 116 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +7 138 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 463 763 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.