81 Rue LOUIS-JOSEPH-DOUCET · Lanoraie
Valeur estimée
449 100 $
Unifamiliale · 3 576 $/m² · 125,6 m² · constr. 1960 · terrain 792,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
792,7 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 100 $
Rôle antérieur 224 400 $ +56.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
269112636900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 100 $
Valeur bâtiment
208 000 $
Rôle antérieur
224 400 $
ID provincial
52017269112636900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 924
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 45 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65-2, rue Cayer, Lanoraie 2026-05-15 · 93 m · Vendu 400 000 $ (3 265 $/m²) 122,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +5 061 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 370 105 $ Poids 97 % |
| 2 | 27, rue Arpin, Lanoraie 2026-05-27 · 464 m · Vendu 345 000 $ (2 773 $/m²) 124,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +1 664 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 316 514 $ Poids 89 % |
| 3 | 11, rue Brazeau, Lanoraie 2026-08-04 · 639 m · Vendu 93 182 $ (740 $/m²) 126 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −148 $ · Ajust. âge +9 318 $ | 102 352 $ Poids 83 % |
| 4 | 10, rue J.-Israël-Tarte, Lanoraie 2026-01-30 · 547 m · Vendu 465 000 $ (3 708 $/m²) 125,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +371 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 461 907 $ Poids 80 % |
| 5 | 43, rue Basile-Goulet, Lanoraie 2026-02-27 · 456 m · Vendu 529 900 $ (4 580 $/m²) 115,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +43 476 $ · Ajust. superficie +22 671 $ · Ajust. âge −52 990 $ | 543 056 $ Poids 77 % |
| 6 | 443, rue Sainte-Marie, Lanoraie 2026-05-01 · 756 m · Vendu 290 000 $ (2 305 $/m²) 125,8 m² · constr. 1876 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −231 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 322 426 $ Poids 75 % |
| 7 | 18, rue Champagne, Lanoraie 2025-11-18 · 538 m · Vendu 378 000 $ (2 910 $/m²) 129,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 984 $ · Ajust. superficie −6 256 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 444 528 $ Poids 74 % |
| 8 | 19, rue Laroche, Lanoraie 2026-02-23 · 505 m · Vendu 300 000 $ (2 653 $/m²) 113,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +16 578 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 371 192 $ Poids 71 % |
| 9 | 53, rue Louis-Joseph-Doucet, Lanoraie 2025-11-24 · 230 m · Vendu 350 000 $ (3 111 $/m²) 112,5 m² · constr. 1907 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +20 378 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 437 771 $ Poids 71 % |
| 10 | 45, rue Rondeau, Lanoraie 2026-07-03 · 754 m · Vendu 411 000 $ (3 599 $/m²) 114,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 514 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 472 614 $ Poids 68 % |
| 11 | 33, rue Lise, Lanoraie 2025-08-29 · 543 m · Vendu 490 000 $ (3 738 $/m²) 131,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −10 278 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 471 184 $ Poids 66 % |
| 12 | 101, rue des Goélettes, Lanoraie 2025-09-16 · 470 m · Vendu 460 000 $ (3 966 $/m²) 116 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +19 034 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 475 659 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.