89 Rue LOUIS-JOSEPH-DOUCET · Lanoraie
Valeur estimée
450 400 $
Unifamiliale · 4 433 $/m² · 101,6 m² · constr. 1960 · terrain 1 014 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 014 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 500 $
Rôle antérieur 285 200 $ +27.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
269113112400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 500 $
Valeur bâtiment
206 000 $
Rôle antérieur
285 200 $
ID provincial
52017269113112400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
439 400 $
$/m² médian
3 945
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 45 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Georges, Lanoraie 2026-06-30 · 260 m · Vendu 499 900 $ (4 915 $/m²) 101,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −246 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 455 968 $ Poids 96 % |
| 2 | 22, rue Lise, Lanoraie 2026-06-26 · 378 m · Vendu 442 500 $ (4 304 $/m²) 102,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie −2 583 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 401 247 $ Poids 93 % |
| 3 | 15, rue Lise, Lanoraie 2026-04-17 · 414 m · Vendu 440 000 $ (4 211 $/m²) 104,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −6 105 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 407 758 $ Poids 88 % |
| 4 | 30, rue Richard, Lanoraie 2026-08-03 · 427 m · Vendu 410 000 $ (3 828 $/m²) 107,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 528 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 358 472 $ Poids 88 % |
| 5 | 26, rue Marie-André, Lanoraie 2025-12-04 · 200 m · Vendu 550 000 $ (5 511 $/m²) 99,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +4 960 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 548 767 $ Poids 85 % |
| 6 | 71, rue Émile, Lanoraie 2026-04-29 · 413 m · Vendu 365 000 $ (3 389 $/m²) 107,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −10 337 $ · Ajust. âge −27 375 $ | 342 107 $ Poids 85 % |
| 7 | 21, rue Lise, Lanoraie 2026-01-16 · 419 m · Vendu 525 000 $ (5 245 $/m²) 100,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +3 934 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 525 023 $ Poids 84 % |
| 8 | 56, rue Arpin, Lanoraie 2025-12-11 · 301 m · Vendu 625 000 $ (5 863 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −14 658 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 622 055 $ Poids 81 % |
| 9 | 63, rue Cayer, Lanoraie 2026-04-28 · 153 m · Vendu 560 000 $ (6 167 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie +33 304 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 571 239 $ Poids 80 % |
| 10 | 64, rue José, Lanoraie 2026-08-04 · 692 m · Vendu 440 000 $ (4 186 $/m²) 105,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 326 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 388 674 $ Poids 79 % |
| 11 | 82, rue Rondeau, Lanoraie 2026-06-30 · 602 m · Vendu 449 000 $ (4 838 $/m²) 92,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +21 289 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 431 051 $ Poids 75 % |
| 12 | 9, rue Georges, Lanoraie 2025-08-04 · 269 m · Vendu 480 000 $ (4 697 $/m²) 102,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −1 409 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 470 227 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.