70 Rue LAROCHE · Lanoraie
Valeur estimée
532 600 $
Unifamiliale · 4 167 $/m² · 127,8 m² · constr. 1980 · terrain 1 279,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 279,3 m²
Frontage
29,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 000 $
Rôle antérieur 360 800 $ +36.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
269113989300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 500 $
Valeur bâtiment
329 500 $
Rôle antérieur
360 800 $
ID provincial
52017269113989300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
439 400 $
$/m² médian
3 945
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 66 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65-2, rue Cayer, Lanoraie 2026-05-15 · 79 m · Vendu 400 000 $ (3 265 $/m²) 122,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +8 653 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 373 697 $ Poids 95 % |
| 2 | 27, rue Arpin, Lanoraie 2026-05-27 · 419 m · Vendu 345 000 $ (2 773 $/m²) 124,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +4 715 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 319 565 $ Poids 90 % |
| 3 | 11, rue Brazeau, Lanoraie 2026-08-04 · 605 m · Vendu 93 182 $ (740 $/m²) 126 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +666 $ · Ajust. âge +9 318 $ | 103 166 $ Poids 85 % |
| 4 | 10, rue J.-Israël-Tarte, Lanoraie 2026-01-30 · 419 m · Vendu 465 000 $ (3 708 $/m²) 125,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +4 450 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 465 986 $ Poids 84 % |
| 5 | 443, rue Sainte-Marie, Lanoraie 2026-05-01 · 715 m · Vendu 290 000 $ (2 305 $/m²) 125,8 m² · constr. 1876 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +2 305 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 324 962 $ Poids 77 % |
| 6 | 18, rue Champagne, Lanoraie 2025-11-18 · 527 m · Vendu 378 000 $ (2 910 $/m²) 129,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 984 $ · Ajust. superficie −3 055 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 447 729 $ Poids 76 % |
| 7 | 43, rue Basile-Goulet, Lanoraie 2026-02-27 · 538 m · Vendu 529 900 $ (4 580 $/m²) 115,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +43 476 $ · Ajust. superficie +27 709 $ · Ajust. âge −52 990 $ | 548 094 $ Poids 71 % |
| 8 | 33, rue Lise, Lanoraie 2025-08-29 · 460 m · Vendu 490 000 $ (3 738 $/m²) 131,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −6 167 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 475 295 $ Poids 70 % |
| 9 | 45, rue Rondeau, Lanoraie 2026-07-03 · 666 m · Vendu 411 000 $ (3 599 $/m²) 114,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 473 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 476 573 $ Poids 68 % |
| 10 | 19, rue Laroche, Lanoraie 2026-02-23 · 511 m · Vendu 300 000 $ (2 653 $/m²) 113,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +19 496 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 374 110 $ Poids 67 % |
| 11 | 53, rue Louis-Joseph-Doucet, Lanoraie 2025-11-24 · 291 m · Vendu 350 000 $ (3 111 $/m²) 112,5 m² · constr. 1907 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +23 800 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 441 193 $ Poids 66 % |
| 12 | 408, rue Notre-Dame, Lanoraie 2025-09-03 · 508 m · Vendu 270 000 $ (1 972 $/m²) 136,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −8 974 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 313 045 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.