28 Rue MARIE-ANDRE · Lanoraie
Valeur estimée
441 800 $
Unifamiliale · 5 323 $/m² · 83 m² · constr. 1994 · terrain 769,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
769,8 m²
Frontage
28,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 000 $
Rôle antérieur 272 000 $ +19.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
269115014700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 200 $
Valeur bâtiment
183 800 $
Rôle antérieur
272 000 $
ID provincial
52017269115014700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
438 800 $
$/m² médian
3 924
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 42 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue Richard, Lanoraie 2026-06-30 · 194 m · Vendu 530 000 $ (6 456 $/m²) 82,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +2 905 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 550 188 $ Poids 97 % |
| 2 | 4, rue Georges, Lanoraie 2026-07-03 · 141 m · Vendu 195 000 $ (2 456 $/m²) 79,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 421 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 203 321 $ Poids 96 % |
| 3 | 55, Rue Emile, Lanoraie 2026-07-09 · 457 m · Vendu 485 000 $ (5 699 $/m²) 85,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 984 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 498 416 $ Poids 90 % |
| 4 | 81, rue Rondeau, Lanoraie 2026-07-03 · 497 m · Vendu 460 000 $ (5 549 $/m²) 82,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +277 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 430 377 $ Poids 89 % |
| 5 | 63, rue Cayer, Lanoraie 2026-04-28 · 288 m · Vendu 560 000 $ (6 167 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie −24 053 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 609 082 $ Poids 81 % |
| 6 | 9, rue Richard, Lanoraie 2025-12-17 · 206 m · Vendu 350 000 $ (3 924 $/m²) 89,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −12 164 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 374 145 $ Poids 79 % |
| 7 | 36A, rue José, Lanoraie 2026-06-10 · 721 m · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −1 256 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 330 407 $ Poids 78 % |
| 8 | 28, rue José, Lanoraie 2026-05-29 · 798 m · Vendu 490 000 $ (5 868 $/m²) 83,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −1 467 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 445 712 $ Poids 74 % |
| 9 | 30, rue Jose, Lanoraie 2026-04-10 · 782 m · Vendu 374 000 $ (4 567 $/m²) 81,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 184 $ · Ajust. superficie +2 512 $ · Ajust. âge +31 790 $ | 423 485 $ Poids 73 % |
| 10 | 82, rue Rondeau, Lanoraie 2026-06-30 · 457 m · Vendu 449 000 $ (4 838 $/m²) 92,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −23 708 $ · Ajust. âge −31 430 $ | 399 524 $ Poids 72 % |
| 11 | 47, rue Emile, Lanoraie 2025-09-26 · 499 m · Vendu 380 000 $ (4 750 $/m²) 80 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +7 125 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 439 437 $ Poids 71 % |
| 12 | 36, rue José, Lanoraie 2025-09-30 · 731 m · Vendu 365 000 $ (4 366 $/m²) 83,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −1 310 $ · Ajust. âge −23 725 $ | 373 787 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.