30-32 Rue MARIE-ANDRE · Lanoraie
Valeur estimée
535 300 $
Unifamiliale · 4 639 $/m² · 115,4 m² · constr. 2018 · terrain 718,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
718,9 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 300 $
Rôle antérieur 391 300 $ +28.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
269115147000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 500 $
Valeur bâtiment
386 800 $
Rôle antérieur
391 300 $
ID provincial
52017269115147000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 945
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 67 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Richard, Lanoraie 2026-08-03 · 184 m · Vendu 410 000 $ (3 828 $/m²) 107,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 887 $ · Ajust. âge +26 650 $ | 452 537 $ Poids 91 % |
| 2 | 65-2, rue Cayer, Lanoraie 2026-05-15 · 275 m · Vendu 400 000 $ (3 265 $/m²) 122,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −11 592 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 383 452 $ Poids 89 % |
| 3 | 71, rue Émile, Lanoraie 2026-04-29 · 358 m · Vendu 365 000 $ (3 389 $/m²) 107,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +13 048 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 429 366 $ Poids 86 % |
| 4 | 43, rue Basile-Goulet, Lanoraie 2026-02-27 · 584 m · Vendu 529 900 $ (4 580 $/m²) 115,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +43 476 $ · Ajust. superficie −687 $ · Ajust. âge −5 299 $ | 567 390 $ Poids 81 % |
| 5 | 15, rue Lise, Lanoraie 2026-04-17 · 310 m · Vendu 440 000 $ (4 211 $/m²) 104,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +22 947 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 524 811 $ Poids 80 % |
| 6 | 22, rue Lise, Lanoraie 2026-06-26 · 230 m · Vendu 442 500 $ (4 304 $/m²) 102,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie +27 118 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 519 448 $ Poids 80 % |
| 7 | 45, rue Rondeau, Lanoraie 2026-07-03 · 700 m · Vendu 411 000 $ (3 599 $/m²) 114,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 159 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 454 259 $ Poids 80 % |
| 8 | 7, rue Georges, Lanoraie 2026-06-30 · 156 m · Vendu 499 900 $ (4 915 $/m²) 101,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +33 671 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 589 864 $ Poids 78 % |
| 9 | 27, rue Arpin, Lanoraie 2026-05-27 · 542 m · Vendu 345 000 $ (2 773 $/m²) 124,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −12 480 $ · Ajust. âge +22 425 $ | 359 295 $ Poids 78 % |
| 10 | 10, rue J.-Israël-Tarte, Lanoraie 2026-01-30 · 321 m · Vendu 465 000 $ (3 708 $/m²) 125,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −18 541 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 508 096 $ Poids 78 % |
| 11 | 64, rue José, Lanoraie 2026-08-04 · 530 m · Vendu 440 000 $ (4 186 $/m²) 105,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 560 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 450 560 $ Poids 78 % |
| 12 | 53, rue Louis-Joseph-Doucet, Lanoraie 2025-11-24 · 486 m · Vendu 350 000 $ (3 111 $/m²) 112,5 m² · constr. 1907 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +4 511 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 421 904 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.