65 Rue LOUIS-JOSEPH-DOUCET · Lanoraie
Valeur estimée
346 400 $
Unifamiliale · 2 628 $/m² · 131,8 m² · constr. 1946 · terrain 638,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
638,9 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 100 $
Rôle antérieur 157 500 $ +60.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
269121789900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 600 $
Valeur bâtiment
122 500 $
Rôle antérieur
157 500 $
ID provincial
52017269121789900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 924
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 13 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65-2, rue Cayer, Lanoraie 2026-05-15 · 131 m · Vendu 400 000 $ (3 265 $/m²) 122,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +15 184 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 380 228 $ Poids 90 % |
| 2 | 27, rue Arpin, Lanoraie 2026-05-27 · 377 m · Vendu 345 000 $ (2 773 $/m²) 124,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +10 261 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 325 112 $ Poids 88 % |
| 3 | 11, rue Brazeau, Lanoraie 2026-08-04 · 536 m · Vendu 93 182 $ (740 $/m²) 126 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 145 $ · Ajust. âge +5 125 $ | 100 452 $ Poids 85 % |
| 4 | 18, rue Champagne, Lanoraie 2025-11-18 · 421 m · Vendu 378 000 $ (2 910 $/m²) 129,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 984 $ · Ajust. superficie +2 764 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 453 549 $ Poids 79 % |
| 5 | 443, rue Sainte-Marie, Lanoraie 2026-05-01 · 655 m · Vendu 290 000 $ (2 305 $/m²) 125,8 m² · constr. 1876 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +6 916 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 329 573 $ Poids 78 % |
| 6 | 10, rue J.-Israël-Tarte, Lanoraie 2026-01-30 · 586 m · Vendu 465 000 $ (3 708 $/m²) 125,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +11 866 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 473 402 $ Poids 76 % |
| 7 | 408, rue Notre-Dame, Lanoraie 2025-09-03 · 404 m · Vendu 270 000 $ (1 972 $/m²) 136,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −5 029 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 292 690 $ Poids 71 % |
| 8 | 91, rue des Voiliers, Lanoraie 2026-01-19 · 683 m · Vendu 411 238 $ (2 933 $/m²) 140,2 m² · constr. 2026 Ajust. marché +38 061 $ · Ajust. superficie −12 320 $ · Ajust. âge −41 124 $ | 395 855 $ Poids 69 % |
| 9 | 377, rue Caisse, Lanoraie 2025-06-25 · 171 m · Vendu 445 000 $ (3 313 $/m²) 134,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −4 142 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 522 104 $ Poids 69 % |
| 10 | 31, rue des Étangs, Lanoraie 2026-02-20 · 583 m · Vendu 517 500 $ (3 525 $/m²) 146,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +42 458 $ · Ajust. superficie −26 439 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 481 769 $ Poids 65 % |
| 11 | 43, rue Basile-Goulet, Lanoraie 2026-02-27 · 555 m · Vendu 529 900 $ (4 580 $/m²) 115,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +43 476 $ · Ajust. superficie +36 869 $ · Ajust. âge −52 990 $ | 557 254 $ Poids 64 % |
| 12 | 33, rue Lise, Lanoraie 2025-08-29 · 663 m · Vendu 490 000 $ (3 738 $/m²) 131,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +1 308 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 482 770 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.