73 Rue LOUIS-JOSEPH-DOUCET · Lanoraie
Valeur estimée
239 500 $
Unifamiliale · 7 107 $/m² · 33,7 m² · constr. 1960 · terrain 678 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
33,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
678 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 900 $
Rôle antérieur 141 800 $ +69.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
269122372500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 700 $
Valeur bâtiment
107 200 $
Rôle antérieur
141 800 $
ID provincial
52017269122372500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
166 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±57.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 924
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 1 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 238A, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-09-12 · 1.7 km · Vendu 174 900 $ (3 737 $/m²) 46,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 207 $ · Ajust. superficie −24 479 $ · Ajust. âge +0 $ | 166 628 $ Poids 2 % |
| 2 | 59A, rue Louise, Lanoraie 2025-05-16 · 515 m · Vendu 295 500 $ (5 315 $/m²) 55,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 407 $ · Ajust. superficie −58 196 $ · Ajust. âge −29 550 $ | 234 160 $ Poids 0 % |
| 3 | 46, rue José, Lanoraie 2025-05-28 · 709 m · Vendu 325 000 $ (5 783 $/m²) 56,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −65 058 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 256 485 $ Poids 0 % |
| 4 | 93, rue Émile, Lanoraie 2024-12-10 · 427 m · Vendu 295 000 $ (5 185 $/m²) 56,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie −60 141 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 261 943 $ Poids 0 % |
| 5 | 60, rue Deschamps, Lanoraie 2026-04-21 · 542 m · Vendu 385 000 $ (6 592 $/m²) 58,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −81 417 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 280 713 $ Poids 0 % |
| 6 | 62, rue Deschamps, Lanoraie 2026-03-25 · 540 m · Vendu 375 000 $ (6 421 $/m²) 58,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −79 302 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 286 837 $ Poids 0 % |
| 7 | 62, rue Deschamps, Lanoraie 2026-01-26 · 540 m · Vendu 374 900 $ (6 420 $/m²) 58,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 698 $ · Ajust. superficie −79 281 $ · Ajust. âge −37 490 $ | 292 826 $ Poids 0 % |
| 8 | 42, rue José, Lanoraie 2026-07-03 · 720 m · Vendu 329 000 $ (5 595 $/m²) 58,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −70 220 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 225 880 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.