56 Rue CAYER · Lanoraie
Valeur estimée
554 000 $
Unifamiliale · 2 953 $/m² · 187,6 m² · constr. 1979 · terrain 1 199,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 199,6 m²
Frontage
35,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 400 $
Rôle antérieur 340 900 $ +40.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
269122933000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 300 $
Valeur bâtiment
319 100 $
Rôle antérieur
340 900 $
ID provincial
52017269122933000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 876
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 70 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, boulevard Hector-Desrosiers, Lanoraie 2026-06-19 · 451 m · Vendu 599 500 $ (2 835 $/m²) 211,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 560 $ · Ajust. superficie −33 872 $ · Ajust. âge −35 970 $ | 537 217 $ Poids 70 % |
| 2 | 387, rue Notre-Dame, Lanoraie 2026-05-21 · 291 m · Vendu 335 000 $ (2 082 $/m²) 160,9 m² · constr. 1892 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +27 795 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 400 519 $ Poids 68 % |
| 3 | 192, rue Joseph-Alphonse-Lusignan, Lanoraie 2026-03-26 · 940 m · Vendu 563 000 $ (3 396 $/m²) 165,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 996 $ · Ajust. superficie +37 013 $ · Ajust. âge −56 300 $ | 586 709 $ Poids 52 % |
| 4 | 90, rue des Goélettes, Lanoraie 2025-06-16 · 497 m · Vendu 435 000 $ (2 717 $/m²) 160,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +37 359 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 464 780 $ Poids 44 % |
| 5 | 21, Grande Côte Est, Lanoraie 2025-09-17 · 1.1 km · Vendu 509 999 $ (3 178 $/m²) 160,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +43 056 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 549 313 $ Poids 34 % |
| 6 | 295, rue Notre-Dame, Lanoraie 2025-06-18 · 620 m · Vendu 350 000 $ (2 292 $/m²) 152,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +39 997 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 436 398 $ Poids 34 % |
| 7 | 68, rue José, Lanoraie 2024-10-31 · 677 m · Vendu 442 400 $ (2 753 $/m²) 160,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +89 253 $ · Ajust. superficie +37 027 $ · Ajust. âge −44 240 $ | 524 440 $ Poids 25 % |
| 8 | 122, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2024-11-08 · 993 m · Vendu 575 000 $ (3 603 $/m²) 159,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +112 166 $ · Ajust. superficie +50 439 $ · Ajust. âge +43 125 $ | 780 729 $ Poids 20 % |
| 9 | 450, Rue Sainte-Marie, Lanoraie 2024-04-11 · 701 m · Vendu 975 000 $ (5 420 $/m²) 179,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +230 936 $ · Ajust. superficie +20 866 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 1 221 927 $ Poids 19 % |
| 10 | 198, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-06-03 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (2 338 $/m²) 213,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −30 739 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 560 549 $ Poids 19 % |
| 11 | 395, Rue Sainte-Marie, Lanoraie 2024-05-15 · 477 m · Vendu 453 000 $ (2 930 $/m²) 154,6 m² · constr. 1850 Ajust. marché +84 150 $ · Ajust. superficie +48 347 $ · Ajust. âge +45 300 $ | 630 797 $ Poids 15 % |
| 12 | 196, Rue Joseph-Alphonse-Lusignan, Lanoraie 2024-04-22 · 961 m · Vendu 480 000 $ (2 895 $/m²) 165,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +113 692 $ · Ajust. superficie +31 556 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 577 248 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.