62 Rue LAROCHE · Lanoraie
Valeur estimée
455 700 $
Unifamiliale · 5 238 $/m² · 87 m² · constr. 1976 · terrain 1 064,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 064,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 300 $
Rôle antérieur 283 800 $ +40.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
269123426600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 300 $
Valeur bâtiment
241 000 $
Rôle antérieur
283 800 $
ID provincial
52017269123426600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
439 400 $
$/m² médian
3 945
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 48 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, rue Cayer, Lanoraie 2026-04-28 · 61 m · Vendu 560 000 $ (6 167 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie −11 718 $ · Ajust. âge +0 $ | 571 017 $ Poids 94 % |
| 2 | 55, Rue Emile, Lanoraie 2026-07-09 · 336 m · Vendu 485 000 $ (5 699 $/m²) 85,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 414 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 466 164 $ Poids 94 % |
| 3 | 13, rue Richard, Lanoraie 2026-06-30 · 409 m · Vendu 530 000 $ (6 456 $/m²) 82,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +15 816 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 515 399 $ Poids 88 % |
| 4 | 4, rue Georges, Lanoraie 2026-07-03 · 288 m · Vendu 195 000 $ (2 456 $/m²) 79,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 332 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 190 682 $ Poids 85 % |
| 5 | 81, rue Rondeau, Lanoraie 2026-07-03 · 546 m · Vendu 460 000 $ (5 549 $/m²) 82,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 375 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 425 375 $ Poids 84 % |
| 6 | 82, rue Rondeau, Lanoraie 2026-06-30 · 494 m · Vendu 449 000 $ (4 838 $/m²) 92,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −14 031 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 395 731 $ Poids 83 % |
| 7 | 9, rue Richard, Lanoraie 2025-12-17 · 406 m · Vendu 350 000 $ (3 924 $/m²) 89,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −4 316 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 350 493 $ Poids 81 % |
| 8 | 36A, rue José, Lanoraie 2026-06-10 · 654 m · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +7 117 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 326 531 $ Poids 80 % |
| 9 | 28, rue José, Lanoraie 2026-05-29 · 707 m · Vendu 490 000 $ (5 868 $/m²) 83,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +10 269 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 457 448 $ Poids 77 % |
| 10 | 30, rue Jose, Lanoraie 2026-04-10 · 696 m · Vendu 374 000 $ (4 567 $/m²) 81,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 184 $ · Ajust. superficie +11 645 $ · Ajust. âge −1 870 $ | 398 959 $ Poids 73 % |
| 11 | 47, rue Emile, Lanoraie 2025-09-26 · 365 m · Vendu 380 000 $ (4 750 $/m²) 80 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +16 625 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 414 737 $ Poids 69 % |
| 12 | 25, rue Richard, Lanoraie 2025-09-24 · 443 m · Vendu 87 000 $ (935 $/m²) 93 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 062 $ · Ajust. superficie −2 806 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 83 555 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.