63 Rue CAYER · Lanoraie
Valeur estimée
426 700 $
Unifamiliale · 4 699 $/m² · 90,8 m² · constr. 1976 · terrain 732,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
732,1 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 700 $
Rôle antérieur 258 900 $ +37.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
269123630900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 100 $
Valeur bâtiment
217 600 $
Rôle antérieur
258 900 $
ID provincial
52017269123630900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
439 400 $
$/m² médian
3 945
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 36 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, rue Cayer, Lanoraie 2026-04-28 · 0 m · Vendu 560 000 $ (6 167 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 735 $ Poids 97 % |
| 2 | 55, Rue Emile, Lanoraie 2026-07-09 · 343 m · Vendu 485 000 $ (5 699 $/m²) 85,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 243 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 476 993 $ Poids 89 % |
| 3 | 82, rue Rondeau, Lanoraie 2026-06-30 · 536 m · Vendu 449 000 $ (4 838 $/m²) 92,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −4 838 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 404 923 $ Poids 87 % |
| 4 | 9, rue Richard, Lanoraie 2025-12-17 · 455 m · Vendu 350 000 $ (3 924 $/m²) 89,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +3 139 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 357 948 $ Poids 80 % |
| 5 | 13, rue Richard, Lanoraie 2026-06-30 · 462 m · Vendu 530 000 $ (6 456 $/m²) 82,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +28 082 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 527 665 $ Poids 78 % |
| 6 | 81, rue Rondeau, Lanoraie 2026-07-03 · 589 m · Vendu 460 000 $ (5 549 $/m²) 82,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 918 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 435 918 $ Poids 75 % |
| 7 | 7, rue Georges, Lanoraie 2026-06-30 · 378 m · Vendu 499 900 $ (4 915 $/m²) 101,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −26 789 $ · Ajust. âge −34 993 $ | 444 421 $ Poids 74 % |
| 8 | 4, rue Georges, Lanoraie 2026-07-03 · 332 m · Vendu 195 000 $ (2 456 $/m²) 79,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 999 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 195 349 $ Poids 74 % |
| 9 | 36A, rue José, Lanoraie 2026-06-10 · 668 m · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +15 072 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 334 485 $ Poids 73 % |
| 10 | 26, rue Marie-André, Lanoraie 2025-12-04 · 278 m · Vendu 550 000 $ (5 511 $/m²) 99,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −24 800 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 519 007 $ Poids 72 % |
| 11 | 25, rue Richard, Lanoraie 2025-09-24 · 503 m · Vendu 87 000 $ (935 $/m²) 93 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 062 $ · Ajust. superficie −1 029 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 85 333 $ Poids 71 % |
| 12 | 28, rue José, Lanoraie 2026-05-29 · 713 m · Vendu 490 000 $ (5 868 $/m²) 83,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +21 419 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 468 598 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.