60 Rue LAROCHE · Lanoraie
Valeur estimée
459 700 $
Unifamiliale · 4 809 $/m² · 95,6 m² · constr. 1976 · terrain 1 060 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 060 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 700 $
Rôle antérieur 280 300 $ +41.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
269123635400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 200 $
Valeur bâtiment
237 500 $
Rôle antérieur
280 300 $
ID provincial
52017269123635400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
439 400 $
$/m² médian
3 945
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 50 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, rue Cayer, Lanoraie 2026-04-28 · 45 m · Vendu 560 000 $ (6 167 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie +14 802 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 537 $ Poids 93 % |
| 2 | 7, rue Georges, Lanoraie 2026-06-30 · 352 m · Vendu 499 900 $ (4 915 $/m²) 101,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −14 992 $ · Ajust. âge −34 993 $ | 456 218 $ Poids 88 % |
| 3 | 82, rue Rondeau, Lanoraie 2026-06-30 · 496 m · Vendu 449 000 $ (4 838 $/m²) 92,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +6 774 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 416 535 $ Poids 88 % |
| 4 | 26, rue Marie-André, Lanoraie 2025-12-04 · 244 m · Vendu 550 000 $ (5 511 $/m²) 99,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −11 573 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 532 234 $ Poids 82 % |
| 5 | 22, rue Lise, Lanoraie 2026-06-26 · 463 m · Vendu 442 500 $ (4 304 $/m²) 102,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie −15 496 $ · Ajust. âge −33 187 $ | 399 396 $ Poids 82 % |
| 6 | 55, Rue Emile, Lanoraie 2026-07-09 · 322 m · Vendu 485 000 $ (5 699 $/m²) 85,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 921 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 490 671 $ Poids 78 % |
| 7 | 21, rue Lise, Lanoraie 2026-01-16 · 512 m · Vendu 525 000 $ (5 245 $/m²) 100,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −11 801 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 525 039 $ Poids 78 % |
| 8 | 9, rue Richard, Lanoraie 2025-12-17 · 430 m · Vendu 350 000 $ (3 924 $/m²) 89,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +12 556 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 367 365 $ Poids 76 % |
| 9 | 15, rue Lise, Lanoraie 2026-04-17 · 520 m · Vendu 440 000 $ (4 211 $/m²) 104,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −18 737 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 408 326 $ Poids 75 % |
| 10 | 64, rue José, Lanoraie 2026-08-04 · 576 m · Vendu 440 000 $ (4 186 $/m²) 105,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 886 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 376 114 $ Poids 74 % |
| 11 | 71, rue Émile, Lanoraie 2026-04-29 · 271 m · Vendu 365 000 $ (3 389 $/m²) 107,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −20 504 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 361 140 $ Poids 73 % |
| 12 | 30, rue Richard, Lanoraie 2026-08-03 · 440 m · Vendu 410 000 $ (3 828 $/m²) 107,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 012 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 346 988 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.