70 Rue ARPIN · Lanoraie
Valeur estimée
680 300 $
Unifamiliale · 3 157 $/m² · 215,5 m² · constr. 1988 · terrain 2 195,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 195,4 m²
Frontage
44,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
598 500 $
Rôle antérieur 441 600 $ +35.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
269125621100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 300 $
Valeur bâtiment
423 200 $
Rôle antérieur
441 600 $
ID provincial
52017269125621100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
727 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
439 400 $
$/m² médian
3 945
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 83 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, boulevard Hector-Desrosiers, Lanoraie 2026-06-19 · 723 m · Vendu 599 500 $ (2 835 $/m²) 211,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 560 $ · Ajust. superficie +5 669 $ · Ajust. âge −8 992 $ | 603 736 $ Poids 78 % |
| 2 | 485, rue Notre-Dame, Lanoraie 2026-06-08 · 817 m · Vendu 480 000 $ (1 950 $/m²) 246,2 m² · constr. 1904 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −29 927 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 504 126 $ Poids 53 % |
| 3 | 30, rue Lise, Lanoraie 2025-09-04 · 380 m · Vendu 600 000 $ (2 384 $/m²) 251,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −43 147 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 564 451 $ Poids 47 % |
| 4 | 66, rue de l'Ancrage, Lanoraie 2025-06-13 · 987 m · Vendu 650 000 $ (2 736 $/m²) 237,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −30 229 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 608 445 $ Poids 38 % |
| 5 | 198, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-06-03 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (2 338 $/m²) 213,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +1 870 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 593 158 $ Poids 18 % |
| 6 | 485, rue Notre-Dame, Lanoraie 2024-07-03 · 817 m · Vendu 315 000 $ (1 279 $/m²) 246,2 m² · constr. 1904 Ajust. marché +51 843 $ · Ajust. superficie −19 640 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 378 703 $ Poids 17 % |
| 7 | 30, rue Lise, Lanoraie 2024-04-24 · 380 m · Vendu 168 000 $ (667 $/m²) 251,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie −12 081 $ · Ajust. âge −13 440 $ | 182 271 $ Poids 15 % |
| 8 | 450, Rue Sainte-Marie, Lanoraie 2024-04-11 · 726 m · Vendu 975 000 $ (5 420 $/m²) 179,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +230 936 $ · Ajust. superficie +96 470 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 1 341 406 $ Poids 12 % |
| 9 | 160, Grande Côte Est, Lanoraie 2024-06-14 · 1.7 km · Vendu 475 000 $ (2 186 $/m²) 217,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie −1 967 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 608 769 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.