85-87 Rue ARPIN · Lanoraie
Valeur estimée
646 100 $
Unifamiliale · 3 494 $/m² · 184,9 m² · constr. 2012 · terrain 1 296,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 296,4 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
629 300 $
Rôle antérieur 488 100 $ +28.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
269125846800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 800 $
Valeur bâtiment
467 500 $
Rôle antérieur
488 100 $
ID provincial
52017269125846800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
689 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 966
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 81 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 387, rue Notre-Dame, Lanoraie 2026-05-21 · 526 m · Vendu 335 000 $ (2 082 $/m²) 160,9 m² · constr. 1892 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +24 984 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 397 709 $ Poids 66 % |
| 2 | 192, rue Joseph-Alphonse-Lusignan, Lanoraie 2026-03-26 · 755 m · Vendu 563 000 $ (3 396 $/m²) 165,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 996 $ · Ajust. superficie +32 429 $ · Ajust. âge −19 705 $ | 618 720 $ Poids 62 % |
| 3 | 28, boulevard Hector-Desrosiers, Lanoraie 2026-06-19 · 781 m · Vendu 599 500 $ (2 835 $/m²) 211,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 560 $ · Ajust. superficie −37 699 $ · Ajust. âge +59 950 $ | 629 310 $ Poids 54 % |
| 4 | 21, Grande Côte Est, Lanoraie 2025-09-17 · 947 m · Vendu 509 999 $ (3 178 $/m²) 160,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +38 766 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 565 423 $ Poids 40 % |
| 5 | 90, rue des Goélettes, Lanoraie 2025-06-16 · 806 m · Vendu 435 000 $ (2 717 $/m²) 160,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +33 691 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 506 787 $ Poids 39 % |
| 6 | 68, rue José, Lanoraie 2024-10-31 · 382 m · Vendu 442 400 $ (2 753 $/m²) 160,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +89 253 $ · Ajust. superficie +33 311 $ · Ajust. âge −26 544 $ | 538 419 $ Poids 31 % |
| 7 | 295, rue Notre-Dame, Lanoraie 2025-06-18 · 953 m · Vendu 350 000 $ (2 292 $/m²) 152,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +36 902 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 450 804 $ Poids 29 % |
| 8 | 47, rue des Étangs, Lanoraie 2025-04-28 · 919 m · Vendu 435 662 $ (2 928 $/m²) 148,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 947 $ · Ajust. superficie +52 847 $ · Ajust. âge −23 961 $ | 522 495 $ Poids 24 % |
| 9 | 450, Rue Sainte-Marie, Lanoraie 2024-04-11 · 706 m · Vendu 975 000 $ (5 420 $/m²) 179,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +230 936 $ · Ajust. superficie +13 549 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 316 985 $ Poids 19 % |
| 10 | 196, Rue Joseph-Alphonse-Lusignan, Lanoraie 2024-04-22 · 772 m · Vendu 480 000 $ (2 895 $/m²) 165,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +113 692 $ · Ajust. superficie +27 648 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 604 539 $ Poids 16 % |
| 11 | 122, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2024-11-08 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (3 603 $/m²) 159,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +112 166 $ · Ajust. superficie +45 575 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 790 240 $ Poids 15 % |
| 12 | 395, Rue Sainte-Marie, Lanoraie 2024-05-15 · 665 m · Vendu 453 000 $ (2 930 $/m²) 154,6 m² · constr. 1850 Ajust. marché +84 150 $ · Ajust. superficie +44 392 $ · Ajust. âge +45 300 $ | 626 841 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.