86 Rue EMILE · Lanoraie
Valeur estimée
433 300 $
Unifamiliale · 5 985 $/m² · 72,4 m² · constr. 2004 · terrain 455,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,4 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 400 $
Rôle antérieur 241 200 $ +40.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
269125989200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 600 $
Valeur bâtiment
226 800 $
Rôle antérieur
241 200 $
ID provincial
52017269125989200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 945
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 38 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Georges, Lanoraie 2026-07-03 · 339 m · Vendu 195 000 $ (2 456 $/m²) 79,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 596 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 200 054 $ Poids 81 % |
| 2 | 76, rue Rondeau, Lanoraie 2025-09-23 · 292 m · Vendu 425 000 $ (5 846 $/m²) 72,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −877 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 459 255 $ Poids 78 % |
| 3 | 40, rue Émile, Lanoraie 2025-08-21 · 357 m · Vendu 399 000 $ (5 700 $/m²) 70 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +6 840 $ · Ajust. âge +23 940 $ | 462 728 $ Poids 72 % |
| 4 | 13, rue Richard, Lanoraie 2026-06-30 · 377 m · Vendu 530 000 $ (6 456 $/m²) 82,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −31 309 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 542 474 $ Poids 70 % |
| 5 | 81, rue Rondeau, Lanoraie 2026-07-03 · 326 m · Vendu 460 000 $ (5 549 $/m²) 82,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 131 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 423 969 $ Poids 68 % |
| 6 | 47, rue Emile, Lanoraie 2025-09-26 · 322 m · Vendu 380 000 $ (4 750 $/m²) 80 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −18 050 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 433 262 $ Poids 65 % |
| 7 | 30, rue Jose, Lanoraie 2026-04-10 · 582 m · Vendu 374 000 $ (4 567 $/m²) 81,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 184 $ · Ajust. superficie −21 691 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 404 893 $ Poids 63 % |
| 8 | 36A, rue José, Lanoraie 2026-06-10 · 520 m · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −23 445 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 325 718 $ Poids 60 % |
| 9 | 55, Rue Emile, Lanoraie 2026-07-09 · 276 m · Vendu 485 000 $ (5 699 $/m²) 85,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 190 $ · Ajust. âge +43 650 $ | 492 460 $ Poids 59 % |
| 10 | 28, rue José, Lanoraie 2026-05-29 · 598 m · Vendu 490 000 $ (5 868 $/m²) 83,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −32 569 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 417 060 $ Poids 58 % |
| 11 | 49, rue José, Lanoraie 2025-12-24 · 484 m · Vendu 350 000 $ (5 654 $/m²) 61,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +29 685 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 429 994 $ Poids 57 % |
| 12 | 60, rue Deschamps, Lanoraie 2026-04-21 · 283 m · Vendu 385 000 $ (6 592 $/m²) 58,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +46 147 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 435 228 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.