88-90 Rue EMILE · Lanoraie
Valeur estimée
419 600 $
Unifamiliale · 5 238 $/m² · 80,1 m² · constr. 1989 · terrain 492 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 300 $
Rôle antérieur 255 700 $ +31.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
269126641300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 600 $
Valeur bâtiment
217 700 $
Rôle antérieur
255 700 $
ID provincial
52017269126641300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 966
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 33 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Georges, Lanoraie 2026-07-03 · 316 m · Vendu 195 000 $ (2 456 $/m²) 79,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +860 $ · Ajust. âge −975 $ | 194 885 $ Poids 95 % |
| 2 | 13, rue Richard, Lanoraie 2026-06-30 · 342 m · Vendu 530 000 $ (6 456 $/m²) 82,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −6 456 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 527 578 $ Poids 93 % |
| 3 | 81, rue Rondeau, Lanoraie 2026-07-03 · 331 m · Vendu 460 000 $ (5 549 $/m²) 82,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 768 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 410 832 $ Poids 93 % |
| 4 | 55, Rue Emile, Lanoraie 2026-07-09 · 316 m · Vendu 485 000 $ (5 699 $/m²) 85,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 248 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 478 027 $ Poids 89 % |
| 5 | 36A, rue José, Lanoraie 2026-06-10 · 549 m · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −7 327 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 315 587 $ Poids 84 % |
| 6 | 30, rue Jose, Lanoraie 2026-04-10 · 614 m · Vendu 374 000 $ (4 567 $/m²) 81,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 184 $ · Ajust. superficie −4 110 $ · Ajust. âge +22 440 $ | 407 514 $ Poids 81 % |
| 7 | 28, rue José, Lanoraie 2026-05-29 · 631 m · Vendu 490 000 $ (5 868 $/m²) 83,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −9 976 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 437 203 $ Poids 80 % |
| 8 | 47, rue Emile, Lanoraie 2025-09-26 · 362 m · Vendu 380 000 $ (4 750 $/m²) 80 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +237 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 423 049 $ Poids 76 % |
| 9 | 63, rue Cayer, Lanoraie 2026-04-28 · 305 m · Vendu 560 000 $ (6 167 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie −32 996 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 586 140 $ Poids 70 % |
| 10 | 3, rue Jean-Baptiste-Neveu, Lanoraie 2026-02-27 · 759 m · Vendu 249 573 $ (2 943 $/m²) 84,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +20 476 $ · Ajust. superficie −6 916 $ · Ajust. âge −24 957 $ | 238 176 $ Poids 69 % |
| 11 | 36, rue José, Lanoraie 2025-09-30 · 560 m · Vendu 365 000 $ (4 366 $/m²) 83,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −7 641 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 358 331 $ Poids 68 % |
| 12 | 9, rue Richard, Lanoraie 2025-12-17 · 366 m · Vendu 350 000 $ (3 924 $/m²) 89,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −17 853 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 359 706 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.