44 Rue HONORE-BEAUGRAND · Lanoraie
Valeur estimée
473 900 $
Unifamiliale · 5 909 $/m² · 80,2 m² · constr. 2015 · terrain 600,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600,9 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 300 $
Rôle antérieur 302 400 $ +29.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
269126966200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 500 $
Valeur bâtiment
264 800 $
Rôle antérieur
302 400 $
ID provincial
52017269126966200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 945
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 54 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, rue Rondeau, Lanoraie 2026-07-03 · 274 m · Vendu 460 000 $ (5 549 $/m²) 82,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 491 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 470 909 $ Poids 94 % |
| 2 | 4, rue Georges, Lanoraie 2026-07-03 · 367 m · Vendu 195 000 $ (2 456 $/m²) 79,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +982 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 215 482 $ Poids 93 % |
| 3 | 13, rue Richard, Lanoraie 2026-06-30 · 377 m · Vendu 530 000 $ (6 456 $/m²) 82,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −6 133 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 583 550 $ Poids 92 % |
| 4 | 55, Rue Emile, Lanoraie 2026-07-09 · 310 m · Vendu 485 000 $ (5 699 $/m²) 85,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 963 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 519 537 $ Poids 90 % |
| 5 | 36A, rue José, Lanoraie 2026-06-10 · 512 m · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −7 117 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 361 296 $ Poids 85 % |
| 6 | 30, rue Jose, Lanoraie 2026-04-10 · 580 m · Vendu 374 000 $ (4 567 $/m²) 81,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 184 $ · Ajust. superficie −3 882 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 422 702 $ Poids 82 % |
| 7 | 28, rue José, Lanoraie 2026-05-29 · 597 m · Vendu 490 000 $ (5 868 $/m²) 83,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −9 683 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 466 896 $ Poids 82 % |
| 8 | 47, rue Emile, Lanoraie 2025-09-26 · 356 m · Vendu 380 000 $ (4 750 $/m²) 80 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +475 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 453 687 $ Poids 76 % |
| 9 | 3, rue Jean-Baptiste-Neveu, Lanoraie 2026-02-27 · 716 m · Vendu 249 573 $ (2 943 $/m²) 84,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +20 476 $ · Ajust. superficie −6 769 $ · Ajust. âge −6 239 $ | 257 041 $ Poids 71 % |
| 10 | 36, rue José, Lanoraie 2025-09-30 · 523 m · Vendu 365 000 $ (4 366 $/m²) 83,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −7 422 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 406 000 $ Poids 70 % |
| 11 | 63, rue Cayer, Lanoraie 2026-04-28 · 355 m · Vendu 560 000 $ (6 167 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie −32 687 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 606 048 $ Poids 70 % |
| 12 | 76, rue Rondeau, Lanoraie 2025-09-23 · 256 m · Vendu 425 000 $ (5 846 $/m²) 72,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +21 922 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 505 429 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.