45 Rue HONORE-BEAUGRAND · Lanoraie
Valeur estimée
508 600 $
Unifamiliale · 5 708 $/m² · 89,1 m² · constr. 2011 · terrain 743,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,7 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 000 $
Rôle antérieur 349 000 $ +29.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
269127752800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 100 $
Valeur bâtiment
312 900 $
Rôle antérieur
349 000 $
ID provincial
52017269127752800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 966
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 62 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, rue Rondeau, Lanoraie 2026-06-30 · 219 m · Vendu 449 000 $ (4 838 $/m²) 92,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −8 951 $ · Ajust. âge +6 735 $ | 452 446 $ Poids 95 % |
| 2 | 55, Rue Emile, Lanoraie 2026-07-09 · 368 m · Vendu 485 000 $ (5 699 $/m²) 85,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 398 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 544 898 $ Poids 91 % |
| 3 | 81, rue Rondeau, Lanoraie 2026-07-03 · 251 m · Vendu 460 000 $ (5 549 $/m²) 82,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 201 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 486 401 $ Poids 89 % |
| 4 | 63, rue Cayer, Lanoraie 2026-04-28 · 420 m · Vendu 560 000 $ (6 167 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie −5 242 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 633 493 $ Poids 89 % |
| 5 | 13, rue Richard, Lanoraie 2026-06-30 · 370 m · Vendu 530 000 $ (6 456 $/m²) 82,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +22 594 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 612 278 $ Poids 85 % |
| 6 | 9, rue Richard, Lanoraie 2025-12-17 · 404 m · Vendu 350 000 $ (3 924 $/m²) 89,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −196 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 415 863 $ Poids 82 % |
| 7 | 36A, rue José, Lanoraie 2026-06-10 · 533 m · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +11 513 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 372 927 $ Poids 82 % |
| 8 | 28, rue José, Lanoraie 2026-05-29 · 624 m · Vendu 490 000 $ (5 868 $/m²) 83,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +16 431 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 483 210 $ Poids 78 % |
| 9 | 4, rue Georges, Lanoraie 2026-07-03 · 388 m · Vendu 195 000 $ (2 456 $/m²) 79,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 911 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 226 411 $ Poids 77 % |
| 10 | 25, rue Richard, Lanoraie 2025-09-24 · 282 m · Vendu 87 000 $ (935 $/m²) 93 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 062 $ · Ajust. superficie −1 824 $ · Ajust. âge +2 610 $ | 95 847 $ Poids 75 % |
| 11 | 30, rue Jose, Lanoraie 2026-04-10 · 606 m · Vendu 374 000 $ (4 567 $/m²) 81,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 184 $ · Ajust. superficie +16 440 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 443 023 $ Poids 74 % |
| 12 | 3, rue Jean-Baptiste-Neveu, Lanoraie 2026-02-27 · 726 m · Vendu 249 573 $ (2 943 $/m²) 84,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +20 476 $ · Ajust. superficie +6 328 $ · Ajust. âge −11 231 $ | 265 146 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.