61 Rue LOUIS-JOSEPH-DOUCET · Lanoraie
Valeur estimée
513 700 $
Unifamiliale · 2 995 $/m² · 171,5 m² · constr. 1948 · terrain 577,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
577,9 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 800 $
Rôle antérieur 258 100 $ +68.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
269131068300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 600 $
Valeur bâtiment
310 200 $
Rôle antérieur
258 100 $
ID provincial
52017269131068300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 924
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 63 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 387, rue Notre-Dame, Lanoraie 2026-05-21 · 264 m · Vendu 335 000 $ (2 082 $/m²) 160,9 m² · constr. 1892 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +11 035 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 383 759 $ Poids 89 % |
| 2 | 192, rue Joseph-Alphonse-Lusignan, Lanoraie 2026-03-26 · 965 m · Vendu 563 000 $ (3 396 $/m²) 165,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 996 $ · Ajust. superficie +9 678 $ · Ajust. âge −56 300 $ | 559 374 $ Poids 62 % |
| 3 | 90, rue des Goélettes, Lanoraie 2025-06-16 · 463 m · Vendu 435 000 $ (2 717 $/m²) 160,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +15 487 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 442 908 $ Poids 59 % |
| 4 | 31, rue des Étangs, Lanoraie 2026-02-20 · 576 m · Vendu 517 500 $ (3 525 $/m²) 146,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +42 458 $ · Ajust. superficie +43 536 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 551 745 $ Poids 58 % |
| 5 | 295, rue Notre-Dame, Lanoraie 2025-06-18 · 574 m · Vendu 350 000 $ (2 292 $/m²) 152,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +21 546 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 365 447 $ Poids 50 % |
| 6 | 21, Grande Côte Est, Lanoraie 2025-09-17 · 1.1 km · Vendu 509 999 $ (3 178 $/m²) 160,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +17 477 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 523 733 $ Poids 44 % |
| 7 | 91, rue des Voiliers, Lanoraie 2026-01-19 · 683 m · Vendu 411 238 $ (2 933 $/m²) 140,2 m² · constr. 2026 Ajust. marché +38 061 $ · Ajust. superficie +45 905 $ · Ajust. âge −41 124 $ | 454 080 $ Poids 43 % |
| 8 | 47, rue des Étangs, Lanoraie 2025-04-28 · 562 m · Vendu 435 662 $ (2 928 $/m²) 148,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 947 $ · Ajust. superficie +33 231 $ · Ajust. âge −43 566 $ | 483 273 $ Poids 42 % |
| 9 | 7, rue J.-Israël-Tarte, Lanoraie 2025-07-29 · 558 m · Vendu 502 000 $ (3 643 $/m²) 137,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 485 $ · Ajust. superficie +61 384 $ · Ajust. âge −50 200 $ | 539 669 $ Poids 35 % |
| 10 | 42, rue Honoré-Beaugrand, Lanoraie 2025-06-02 · 469 m · Vendu 565 000 $ (4 097 $/m²) 137,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +68 832 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 623 988 $ Poids 33 % |
| 11 | 68, rue José, Lanoraie 2024-10-31 · 719 m · Vendu 442 400 $ (2 753 $/m²) 160,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +89 253 $ · Ajust. superficie +14 866 $ · Ajust. âge −44 240 $ | 502 278 $ Poids 32 % |
| 12 | 26, rue de la Grande-Côte Est, Lanoraie 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 1 300 000 $ (9 220 $/m²) 141 m² · constr. 1972 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +140 603 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 431 064 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.