57 Rue LOUIS-JOSEPH-DOUCET · Lanoraie
Valeur estimée
437 400 $
Unifamiliale · 4 210 $/m² · 103,9 m² · constr. 1966 · terrain 466,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,5 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 400 $
Rôle antérieur 247 000 $ +40.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
269131336600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 300 $
Valeur bâtiment
233 100 $
Rôle antérieur
247 000 $
ID provincial
52017269131336600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 924
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 40 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, rue Émile, Lanoraie 2026-04-29 · 388 m · Vendu 365 000 $ (3 389 $/m²) 107,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −6 439 $ · Ajust. âge −16 425 $ | 356 954 $ Poids 89 % |
| 2 | 7, rue Georges, Lanoraie 2026-06-30 · 525 m · Vendu 499 900 $ (4 915 $/m²) 101,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +5 407 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 461 621 $ Poids 87 % |
| 3 | 56, rue Arpin, Lanoraie 2025-12-11 · 271 m · Vendu 625 000 $ (5 863 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −7 915 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 647 547 $ Poids 84 % |
| 4 | 22, rue Lise, Lanoraie 2026-06-26 · 641 m · Vendu 442 500 $ (4 304 $/m²) 102,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie +2 367 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 406 197 $ Poids 82 % |
| 5 | 30, rue Richard, Lanoraie 2026-08-03 · 639 m · Vendu 410 000 $ (3 828 $/m²) 107,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 125 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 362 875 $ Poids 82 % |
| 6 | 64, rue José, Lanoraie 2026-08-04 · 716 m · Vendu 440 000 $ (4 186 $/m²) 105,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 512 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 393 488 $ Poids 79 % |
| 7 | 19, rue Laroche, Lanoraie 2026-02-23 · 326 m · Vendu 300 000 $ (2 653 $/m²) 113,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −12 202 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 342 412 $ Poids 79 % |
| 8 | 15, rue Lise, Lanoraie 2026-04-17 · 685 m · Vendu 440 000 $ (4 211 $/m²) 104,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −1 263 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 412 600 $ Poids 78 % |
| 9 | 26, rue Marie-André, Lanoraie 2025-12-04 · 434 m · Vendu 550 000 $ (5 511 $/m²) 99,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +11 298 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 555 105 $ Poids 78 % |
| 10 | 53, rue Louis-Joseph-Doucet, Lanoraie 2025-11-24 · 31 m · Vendu 350 000 $ (3 111 $/m²) 112,5 m² · constr. 1907 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −13 378 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 404 015 $ Poids 77 % |
| 11 | 63, rue Cayer, Lanoraie 2026-04-28 · 159 m · Vendu 560 000 $ (6 167 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie +40 396 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 595 132 $ Poids 74 % |
| 12 | 21, rue Lise, Lanoraie 2026-01-16 · 686 m · Vendu 525 000 $ (5 245 $/m²) 100,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +9 965 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 531 055 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.