53 Rue LOUIS-JOSEPH-DOUCET · Lanoraie
Valeur estimée
381 400 $
Unifamiliale · 3 390 $/m² · 112,5 m² · constr. 1907 · terrain 487 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 000 $
Rôle antérieur 207 300 $ +45.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
269131595000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1907
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 200 $
Valeur bâtiment
183 800 $
Rôle antérieur
207 300 $
ID provincial
52017269131595000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 876
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 21 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Laroche, Lanoraie 2026-02-23 · 299 m · Vendu 300 000 $ (2 653 $/m²) 113,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −796 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 293 818 $ Poids 90 % |
| 2 | 71, rue Émile, Lanoraie 2026-04-29 · 394 m · Vendu 365 000 $ (3 389 $/m²) 107,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +8 134 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 351 452 $ Poids 88 % |
| 3 | 53, rue Louis-Joseph-Doucet, Lanoraie 2025-11-24 · 0 m · Vendu 350 000 $ (3 111 $/m²) 112,5 m² · constr. 1907 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 393 $ Poids 87 % |
| 4 | 65-2, rue Cayer, Lanoraie 2026-05-15 · 213 m · Vendu 400 000 $ (3 265 $/m²) 122,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −16 327 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 348 717 $ Poids 85 % |
| 5 | 56, rue Arpin, Lanoraie 2025-12-11 · 283 m · Vendu 625 000 $ (5 863 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +17 296 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 635 258 $ Poids 81 % |
| 6 | 45, rue Rondeau, Lanoraie 2026-07-03 · 678 m · Vendu 411 000 $ (3 599 $/m²) 114,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 059 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 366 841 $ Poids 81 % |
| 7 | 30, rue Richard, Lanoraie 2026-08-03 · 665 m · Vendu 410 000 $ (3 828 $/m²) 107,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 336 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 379 336 $ Poids 79 % |
| 8 | 27, rue Arpin, Lanoraie 2026-05-27 · 335 m · Vendu 345 000 $ (2 773 $/m²) 124,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −16 501 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 298 349 $ Poids 78 % |
| 9 | 43, rue Basile-Goulet, Lanoraie 2026-02-27 · 632 m · Vendu 529 900 $ (4 580 $/m²) 115,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +43 476 $ · Ajust. superficie −7 328 $ · Ajust. âge −52 990 $ | 513 058 $ Poids 78 % |
| 10 | 7, rue Georges, Lanoraie 2026-06-30 · 555 m · Vendu 499 900 $ (4 915 $/m²) 101,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +26 543 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 482 757 $ Poids 75 % |
| 11 | 64, rue José, Lanoraie 2026-08-04 · 723 m · Vendu 440 000 $ (4 186 $/m²) 105,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 490 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 411 490 $ Poids 74 % |
| 12 | 34, rue Arpin, Lanoraie 2025-08-14 · 264 m · Vendu 380 000 $ (3 417 $/m²) 111,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +2 221 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 375 600 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.