51 Rue LOUIS-JOSEPH-DOUCET · Lanoraie
Valeur estimée
351 300 $
Unifamiliale · 3 860 $/m² · 91 m² · constr. 1930 · terrain 589 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 000 $
Rôle antérieur 148 600 $ +61.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
269131744100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 500 $
Valeur bâtiment
113 500 $
Rôle antérieur
148 600 $
ID provincial
52017269131744100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 945
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 15 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, rue Cayer, Lanoraie 2026-04-28 · 201 m · Vendu 560 000 $ (6 167 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie +617 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 527 352 $ Poids 95 % |
| 2 | 55, Rue Emile, Lanoraie 2026-07-09 · 393 m · Vendu 485 000 $ (5 699 $/m²) 85,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 813 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 453 313 $ Poids 87 % |
| 3 | 82, rue Rondeau, Lanoraie 2026-06-30 · 666 m · Vendu 449 000 $ (4 838 $/m²) 92,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −4 355 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 405 407 $ Poids 81 % |
| 4 | 9, rue Richard, Lanoraie 2025-12-17 · 649 m · Vendu 350 000 $ (3 924 $/m²) 89,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +3 531 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 349 590 $ Poids 73 % |
| 5 | 36A, rue José, Lanoraie 2026-06-10 · 704 m · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +15 490 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 334 904 $ Poids 71 % |
| 6 | 13, rue Richard, Lanoraie 2026-06-30 · 659 m · Vendu 530 000 $ (6 456 $/m²) 82,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +28 727 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 512 410 $ Poids 70 % |
| 7 | 28, rue José, Lanoraie 2026-05-29 · 722 m · Vendu 490 000 $ (5 868 $/m²) 83,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +22 006 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 469 185 $ Poids 70 % |
| 8 | 480, rue Ste-Marie, Lanoraie 2026-05-01 · 844 m · Vendu 565 000 $ (6 011 $/m²) 94 m² · constr. 1935 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −9 016 $ · Ajust. âge −14 125 $ | 548 984 $ Poids 70 % |
| 9 | 81, rue Rondeau, Lanoraie 2026-07-03 · 720 m · Vendu 460 000 $ (5 549 $/m²) 82,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 473 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 436 473 $ Poids 70 % |
| 10 | 7, rue Georges, Lanoraie 2026-06-30 · 572 m · Vendu 499 900 $ (4 915 $/m²) 101,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −26 298 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 429 916 $ Poids 69 % |
| 11 | 26, rue Marie-André, Lanoraie 2025-12-04 · 478 m · Vendu 550 000 $ (5 511 $/m²) 99,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −24 248 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 519 558 $ Poids 68 % |
| 12 | 4, rue Georges, Lanoraie 2026-07-03 · 521 m · Vendu 195 000 $ (2 456 $/m²) 79,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 244 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 189 744 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.