53 Rue CAYER · Lanoraie
Valeur estimée
600 800 $
Unifamiliale · 3 389 $/m² · 177,3 m² · constr. 1990 · terrain 907,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
907,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 900 $
Rôle antérieur 381 800 $ +37.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
269132863300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 500 $
Valeur bâtiment
370 400 $
Rôle antérieur
381 800 $
ID provincial
52017269132863300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 924
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 76 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 387, rue Notre-Dame, Lanoraie 2026-05-21 · 212 m · Vendu 335 000 $ (2 082 $/m²) 160,9 m² · constr. 1892 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +17 073 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 389 797 $ Poids 84 % |
| 2 | 192, rue Joseph-Alphonse-Lusignan, Lanoraie 2026-03-26 · 873 m · Vendu 563 000 $ (3 396 $/m²) 165,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 996 $ · Ajust. superficie +19 525 $ · Ajust. âge −56 300 $ | 569 221 $ Poids 64 % |
| 3 | 90, rue des Goélettes, Lanoraie 2025-06-16 · 551 m · Vendu 435 000 $ (2 717 $/m²) 160,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +23 367 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 450 787 $ Poids 52 % |
| 4 | 28, boulevard Hector-Desrosiers, Lanoraie 2026-06-19 · 482 m · Vendu 599 500 $ (2 835 $/m²) 211,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 560 $ · Ajust. superficie −48 470 $ · Ajust. âge −2 997 $ | 555 592 $ Poids 49 % |
| 5 | 31, rue des Étangs, Lanoraie 2026-02-20 · 653 m · Vendu 517 500 $ (3 525 $/m²) 146,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +42 458 $ · Ajust. superficie +53 759 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 561 968 $ Poids 48 % |
| 6 | 21, Grande Côte Est, Lanoraie 2025-09-17 · 1.0 km · Vendu 509 999 $ (3 178 $/m²) 160,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +26 692 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 532 948 $ Poids 44 % |
| 7 | 295, rue Notre-Dame, Lanoraie 2025-06-18 · 641 m · Vendu 350 000 $ (2 292 $/m²) 152,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +28 193 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 442 094 $ Poids 43 % |
| 8 | 47, rue des Étangs, Lanoraie 2025-04-28 · 644 m · Vendu 435 662 $ (2 928 $/m²) 148,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 947 $ · Ajust. superficie +41 722 $ · Ajust. âge −43 566 $ | 491 764 $ Poids 35 % |
| 9 | 68, rue José, Lanoraie 2024-10-31 · 648 m · Vendu 442 400 $ (2 753 $/m²) 160,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +89 253 $ · Ajust. superficie +22 850 $ · Ajust. âge −44 240 $ | 510 262 $ Poids 31 % |
| 10 | 122, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2024-11-08 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (3 603 $/m²) 159,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +112 166 $ · Ajust. superficie +31 884 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 776 550 $ Poids 24 % |
| 11 | 450, Rue Sainte-Marie, Lanoraie 2024-04-11 · 612 m · Vendu 975 000 $ (5 420 $/m²) 179,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +230 936 $ · Ajust. superficie −7 046 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 1 247 640 $ Poids 20 % |
| 12 | 395, Rue Sainte-Marie, Lanoraie 2024-05-15 · 392 m · Vendu 453 000 $ (2 930 $/m²) 154,6 m² · constr. 1850 Ajust. marché +84 150 $ · Ajust. superficie +33 257 $ · Ajust. âge +45 300 $ | 615 707 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.