54 Rue LAROCHE · Lanoraie
Valeur estimée
481 400 $
Unifamiliale · 4 238 $/m² · 113,6 m² · constr. 1975 · terrain 1 525 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 525 m²
Frontage
36 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 000 $
Rôle antérieur 301 600 $ +44.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
269133450400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 200 $
Valeur bâtiment
269 800 $
Rôle antérieur
301 600 $
ID provincial
52017269133450400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
439 400 $
$/m² médian
3 945
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 56 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, rue Émile, Lanoraie 2026-04-29 · 257 m · Vendu 365 000 $ (3 389 $/m²) 107,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +9 998 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 816 $ Poids 90 % |
| 2 | 19, rue Laroche, Lanoraie 2026-02-23 · 341 m · Vendu 300 000 $ (2 653 $/m²) 113,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +663 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 355 277 $ Poids 89 % |
| 3 | 65-2, rue Cayer, Lanoraie 2026-05-15 · 109 m · Vendu 400 000 $ (3 265 $/m²) 122,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −14 531 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 350 513 $ Poids 88 % |
| 4 | 45, rue Rondeau, Lanoraie 2026-07-03 · 583 m · Vendu 411 000 $ (3 599 $/m²) 114,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 080 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 451 020 $ Poids 85 % |
| 5 | 53, rue Louis-Joseph-Doucet, Lanoraie 2025-11-24 · 155 m · Vendu 350 000 $ (3 111 $/m²) 112,5 m² · constr. 1907 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +1 711 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 419 104 $ Poids 85 % |
| 6 | 30, rue Richard, Lanoraie 2026-08-03 · 523 m · Vendu 410 000 $ (3 828 $/m²) 107,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 442 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 381 442 $ Poids 84 % |
| 7 | 27, rue Arpin, Lanoraie 2026-05-27 · 278 m · Vendu 345 000 $ (2 773 $/m²) 124,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −14 976 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 299 874 $ Poids 82 % |
| 8 | 56, rue Arpin, Lanoraie 2025-12-11 · 135 m · Vendu 625 000 $ (5 863 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +20 521 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 704 108 $ Poids 82 % |
| 9 | 64, rue José, Lanoraie 2026-08-04 · 582 m · Vendu 440 000 $ (4 186 $/m²) 105,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 793 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 413 793 $ Poids 79 % |
| 10 | 43, rue Basile-Goulet, Lanoraie 2026-02-27 · 641 m · Vendu 529 900 $ (4 580 $/m²) 115,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +43 476 $ · Ajust. superficie −4 809 $ · Ajust. âge −52 990 $ | 515 577 $ Poids 78 % |
| 11 | 7, rue Georges, Lanoraie 2026-06-30 · 448 m · Vendu 499 900 $ (4 915 $/m²) 101,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +29 247 $ · Ajust. âge −37 492 $ | 497 958 $ Poids 76 % |
| 12 | 11, rue Brazeau, Lanoraie 2026-08-04 · 455 m · Vendu 93 182 $ (740 $/m²) 126 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 585 $ · Ajust. âge +9 318 $ | 97 915 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.