56 Rue ARPIN · Lanoraie
Valeur estimée
440 800 $
Unifamiliale · 4 135 $/m² · 106,6 m² · constr. 1974 · terrain 940 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
940 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 500 $
Rôle antérieur 258 600 $ +34.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
269134933100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 100 $
Valeur bâtiment
193 400 $
Rôle antérieur
258 600 $
ID provincial
52017269134933100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
438 800 $
$/m² médian
3 924
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 41 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, rue Émile, Lanoraie 2026-04-29 · 125 m · Vendu 365 000 $ (3 389 $/m²) 107,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −1 864 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 376 129 $ Poids 96 % |
| 2 | 30, rue Richard, Lanoraie 2026-08-03 · 453 m · Vendu 410 000 $ (3 828 $/m²) 107,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −957 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 368 043 $ Poids 91 % |
| 3 | 64, rue José, Lanoraie 2026-08-04 · 448 m · Vendu 440 000 $ (4 186 $/m²) 105,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 140 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 399 140 $ Poids 91 % |
| 4 | 7, rue Georges, Lanoraie 2026-06-30 · 443 m · Vendu 499 900 $ (4 915 $/m²) 101,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +12 043 $ · Ajust. âge −39 992 $ | 478 254 $ Poids 88 % |
| 5 | 56, rue Arpin, Lanoraie 2025-12-11 · 0 m · Vendu 625 000 $ (5 863 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 680 462 $ Poids 88 % |
| 6 | 22, rue Lise, Lanoraie 2026-06-26 · 537 m · Vendu 442 500 $ (4 304 $/m²) 102,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie +8 179 $ · Ajust. âge −37 612 $ | 418 646 $ Poids 86 % |
| 7 | 19, rue Laroche, Lanoraie 2026-02-23 · 373 m · Vendu 300 000 $ (2 653 $/m²) 113,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −8 621 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 345 993 $ Poids 83 % |
| 8 | 45, rue Rondeau, Lanoraie 2026-07-03 · 475 m · Vendu 411 000 $ (3 599 $/m²) 114,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 676 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 438 424 $ Poids 83 % |
| 9 | 15, rue Lise, Lanoraie 2026-04-17 · 610 m · Vendu 440 000 $ (4 211 $/m²) 104,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +4 421 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 427 084 $ Poids 81 % |
| 10 | 53, rue Louis-Joseph-Doucet, Lanoraie 2025-11-24 · 282 m · Vendu 350 000 $ (3 111 $/m²) 112,5 m² · constr. 1907 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −9 178 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 408 215 $ Poids 79 % |
| 11 | 26, rue Marie-André, Lanoraie 2025-12-04 · 319 m · Vendu 550 000 $ (5 511 $/m²) 99,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +18 737 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 562 544 $ Poids 78 % |
| 12 | 34, rue José, Lanoraie 2025-11-24 · 508 m · Vendu 575 000 $ (5 359 $/m²) 107,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −1 876 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 568 842 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.