77 Rue ARPIN · Lanoraie
Valeur estimée
491 300 $
Unifamiliale · 5 255 $/m² · 93,5 m² · constr. 1988 · terrain 751,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
751,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 300 $
Rôle antérieur 296 800 $ +36.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
269135184400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 700 $
Valeur bâtiment
266 600 $
Rôle antérieur
296 800 $
ID provincial
52017269135184400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 966
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 58 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, rue Rondeau, Lanoraie 2026-06-30 · 302 m · Vendu 449 000 $ (4 838 $/m²) 92,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +1 693 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 411 455 $ Poids 95 % |
| 2 | 63, rue Cayer, Lanoraie 2026-04-28 · 242 m · Vendu 560 000 $ (6 167 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie +8 326 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 624 661 $ Poids 93 % |
| 3 | 55, Rue Emile, Lanoraie 2026-07-09 · 243 m · Vendu 485 000 $ (5 699 $/m²) 85,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 937 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 513 787 $ Poids 85 % |
| 4 | 7, rue Georges, Lanoraie 2026-06-30 · 355 m · Vendu 499 900 $ (4 915 $/m²) 101,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −20 153 $ · Ajust. âge −4 999 $ | 481 051 $ Poids 83 % |
| 5 | 26, rue Marie-André, Lanoraie 2025-12-04 · 232 m · Vendu 550 000 $ (5 511 $/m²) 99,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −17 360 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 559 447 $ Poids 79 % |
| 6 | 9, rue Richard, Lanoraie 2025-12-17 · 421 m · Vendu 350 000 $ (3 924 $/m²) 89,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +8 436 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 384 245 $ Poids 79 % |
| 7 | 22, rue Lise, Lanoraie 2026-06-26 · 432 m · Vendu 442 500 $ (4 304 $/m²) 102,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie −20 016 $ · Ajust. âge −6 637 $ | 421 426 $ Poids 78 % |
| 8 | 81, rue Rondeau, Lanoraie 2026-07-03 · 354 m · Vendu 460 000 $ (5 549 $/m²) 82,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 409 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 445 709 $ Poids 77 % |
| 9 | 25, rue Richard, Lanoraie 2025-09-24 · 376 m · Vendu 87 000 $ (935 $/m²) 93 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 062 $ · Ajust. superficie +234 $ · Ajust. âge −7 395 $ | 87 900 $ Poids 75 % |
| 10 | 21, rue Lise, Lanoraie 2026-01-16 · 486 m · Vendu 525 000 $ (5 245 $/m²) 100,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −17 308 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 551 032 $ Poids 75 % |
| 11 | 480, rue Ste-Marie, Lanoraie 2026-05-01 · 783 m · Vendu 565 000 $ (6 011 $/m²) 94 m² · constr. 1935 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −1 503 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 627 122 $ Poids 74 % |
| 12 | 36A, rue José, Lanoraie 2026-06-10 · 512 m · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +20 724 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 341 887 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.